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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

10% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
150 m²Construidos
175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%88
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.278.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.011.214.000

≈ US$ 167.060

Rango estimadoGs. 864,9 M–Gs. 1098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE Estrená tu nuevo hogar en Luque 150 m² construidos | Terreno 5 x 35 Planta Baja Garage Living con baño social Comedor & Cocina Lavadero Quincho con parrilla Patio Planta Alta 2 Dormitorios con baño compartido Suite principal con vestidor ¡Todos los dormitorios con balcón! Proyecto de 3 dúplex – este es el primer módulo terminado. Precio: 150.000.- USD. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WCUwMsTrrGibassi8 Escribime y coordinamos tu visita ID: 39639

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
175 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.964.100/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,5 MAño 2: Gs. 171,8 MAño 3: Gs. 282,7 MAño 4: Gs. 395,1 MAño 5: Gs. 509,2 MAño 6: Gs. 624,9 MAño 7: Gs. 742,4 MAño 8: Gs. 861,8 MAño 9: Gs. 983,1 MAño 10: Gs. 1106,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 71,6 M—Gs. 944,3 MGs. 62,5 M
2Gs. 982 MGs. 143,1 M—Gs. 982 MGs. 171,8 M
3Gs. 1021,3 MGs. 214,7 M—Gs. 1021,3 MGs. 282,7 M
4Gs. 1062,2 MGs. 286,3 M—Gs. 1062,2 MGs. 395,1 M
5Gs. 1104,7 MGs. 357,8 M—Gs. 1104,7 MGs. 509,2 M
6Gs. 1148,8 MGs. 429,4 M—Gs. 1148,8 MGs. 624,9 M
7Gs. 1194,8 MGs. 501 M—Gs. 1194,8 MGs. 742,4 M
8Gs. 1242,6 MGs. 572,6 M—Gs. 1242,6 MGs. 861,8 M
9Gs. 1292,3 MGs. 644,1 M—Gs. 1292,3 MGs. 983,1 M
10Gs. 1344 MGs. 715,7 M—Gs. 1344 MGs. 1106,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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