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VentaDepartamento

QUARTIERE – La Dolce Vita

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 703.356.000

Gs. 351,7 M/m²Precio original: US$ 118.800

1Dormitorios

1Baños

2 m²Construidos

Descripción

QUARTIERE – La Dolce Vita ID 16303 Nuevo Desarrollo Residencial & Wellness Viví el equilibrio perfecto entre bienestar, diseño y ubicación en un proyecto exclusivo pensado para quienes buscan calidad de vida y una excelente oportunidad de inversión. Accedé a tu unidad desde USD 118.800 Ubicación En el corazón de Villa Morra Guido Spano e/ Avda. San Martín y Cap. Juan Dimas Motta Asunción, Paraguay https://maps.app.goo.gl/TY5rBwRxReD7vLJk9 Un proyecto único * 26 niveles * 2 subsuelos * Más de 3.000 m² de áreas comunes en planta baja * Concepto Wellness + Fun & Business Tipologías disponibles * 1 Dormitorio * 2 Dormitorios * 3 Dormitorios * 4 Dormitorios * Penthouse Dúplex Los departamentos loft y de 1D no incluyen cochera Amenities & Servicios * Gimnasio totalmente equipado * Sauna * Espacios Wellness * Áreas recreativas * Sector Fun & Business * Amplias áreas comunes diseñadas para disfrutar cada día Inicio de obra: Julio Inicio de cuotas: Agosto Entrega estimada: Diciembre 2029 Financiación de hasta 41 meses desde el lanzamiento.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (2 m²)

≈ Gs. 15,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 144 k/mes

Basado en 1.045 anuncios de venta y 1.413 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Compra e ingreso

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Parámetros

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Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

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Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 562,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Confianza del análisis

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Media

12 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 2 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 118.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 703.356.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 13 ago. 2026
Última actividad en la fuente: 15 sept. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%76

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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