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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 708.082.000
En línea con la zonaGs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 118.940
Departamentos en pozo | Inversión segura en Villa Morra EDIFICIO FIRST ELEMENT Proyecto desarrollado por desarrolladora confiable, con entrega garantizada y excelente proyección de valorización. Ubicación privilegiada Sobre Guido Spano y Senador Long, en el corazón del prestigioso Barrio Villa Morra. 🛏 2 DORMITORIOS 1 Baño Cocina sala comedor balcon 1 cochera Unidad 823 Piso 8 Precio: USD 118.940 Entrega 30%: USD 35.682 Financiación: 36 cuotas de USD 2.250 Forma de pago * 30% de entrega * 70% financiado hasta la cancelación y entrega del departamento Puntos de referencia cercanos * A ½ cuadra de Av. Mariscal López * A ½ cuadra del Shopping Villa Morra * A 1½ cuadras del Shopping Mariscal * A 5 minutos caminando de Sudameris Plaza, nuevo polo corporativo y comercial * Zona con alta concentración de bancos, oficinas y empresas: CitiBank, Itaú, BBVA, Sudameris, Ueno, BID, Continental * Amplia oferta gastronómica y de servicios a pasos Amenities premium * Quincho climatizado * Piscina de 12 metros * Quincho abierto * Piscina climatizada con hidromasaje * Salas de co-working * Jardín y lounge * 2 espacios de terraza * Sala de reuniones privada * Sauna * Área de juegos para niños Entrega de obra: Año 2029
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 736,4 M | Gs. 48,9 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 41,8 M |
| 2 | Gs. 765,9 M | Gs. 97,7 M | — | Gs. 765,9 M | Gs. 120,1 M |
| 3 | Gs. 796,5 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 796,5 M | Gs. 199,6 M |
| 4 | Gs. 828,4 M | Gs. 195,5 M | — | Gs. 828,4 M | Gs. 280,4 M |
| 5 | Gs. 861,5 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 861,5 M | Gs. 362,4 M |
| 6 | Gs. 895,9 M | Gs. 293,2 M | — | Gs. 895,9 M | Gs. 445,7 M |
| 7 | Gs. 931,8 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 931,8 M | Gs. 530,4 M |
| 8 | Gs. 969,1 M | Gs. 391 M | — | Gs. 969,1 M | Gs. 616,5 M |
| 9 | Gs. 1007,8 M | Gs. 439,8 M | — | Gs. 1007,8 M | Gs. 704,2 M |
| 10 | Gs. 1048,1 M | Gs. 488,7 M | — | Gs. 1048,1 M | Gs. 793,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 118.634
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.369.252.000
Manorá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 310.165.000
Recoleta, Asunción