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Inversión Resort Living de… · 30 m² · US$ 118.800 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,9%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 330,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 455 anuncios de venta y 638 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.470.000/mes

Cash flow

ROI4%

Cap rate4,2%

Recupero25,1 años

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Capital invertido: Gs. 744,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 4,4%zona: 7,9%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 23,6 Mzona: ≈ Gs. 11 M+114,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+19,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,5 M
ValorGs. 737,5 M
PatrimonioGs. 737,5 M
Flujo acum.Gs. 29,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 81,7 M
ValorGs. 767 M
PatrimonioGs. 767 M
Flujo acum.Gs. 59,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 142 M
ValorGs. 797,7 M
PatrimonioGs. 797,7 M
Flujo acum.Gs. 88,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 203,6 M
ValorGs. 829,6 M
PatrimonioGs. 829,6 M
Flujo acum.Gs. 118,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 266,4 M
ValorGs. 862,8 M
PatrimonioGs. 862,8 M
Flujo acum.Gs. 148,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 330,5 M
ValorGs. 897,3 M
PatrimonioGs. 897,3 M
Flujo acum.Gs. 177,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 396,1 M
ValorGs. 933,2 M
PatrimonioGs. 933,2 M
Flujo acum.Gs. 207,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 463 M
ValorGs. 970,5 M
PatrimonioGs. 970,5 M
Flujo acum.Gs. 237,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 531,5 M
ValorGs. 1009,3 M
PatrimonioGs. 1009,3 M
Flujo acum.Gs. 266,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 601,5 M
ValorGs. 1049,7 M
PatrimonioGs. 1049,7 M
Flujo acum.Gs. 296,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 737,5 M	Gs. 29,6 M	—	Gs. 737,5 M	Gs. 22,5 M
2	Gs. 767 M	Gs. 59,3 M	—	Gs. 767 M	Gs. 81,7 M
3	Gs. 797,7 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 797,7 M	Gs. 142 M
4	Gs. 829,6 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 829,6 M	Gs. 203,6 M
5	Gs. 862,8 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 862,8 M	Gs. 266,4 M
6	Gs. 897,3 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 897,3 M	Gs. 330,5 M
7	Gs. 933,2 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 933,2 M	Gs. 396,1 M
8	Gs. 970,5 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 970,5 M	Gs. 463 M
9	Gs. 1009,3 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 1009,3 M	Gs. 531,5 M
10	Gs. 1049,7 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1049,7 M	Gs. 601,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 567,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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