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QUARTIERE – La Dolce Vita… · 30 m² · US$ 10.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 331,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 728 anuncios de venta y 754 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.487.100/mes

ROI44,3%

Cap rate46,6%

Rent. bruta49%

Rent. neta44,3%

Recupero2,3 años

Capital invertido: Gs. 67,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 49%zona: 8,4%+40,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 11 M−80,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+13,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 29,2 M
ValorGs. 66,7 M
PatrimonioGs. 66,7 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 61,7 M
ValorGs. 69,3 M
PatrimonioGs. 69,3 M
Flujo acum.Gs. 59,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 94,3 M
ValorGs. 72,1 M
PatrimonioGs. 72,1 M
Flujo acum.Gs. 89,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 127,1 M
ValorGs. 75 M
PatrimonioGs. 75 M
Flujo acum.Gs. 119,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 159,9 M
ValorGs. 78 M
PatrimonioGs. 78 M
Flujo acum.Gs. 149,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 192,9 M
ValorGs. 81,1 M
PatrimonioGs. 81,1 M
Flujo acum.Gs. 179,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 226 M
ValorGs. 84,4 M
PatrimonioGs. 84,4 M
Flujo acum.Gs. 208,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 259,2 M
ValorGs. 87,7 M
PatrimonioGs. 87,7 M
Flujo acum.Gs. 238,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 292,5 M
ValorGs. 91,2 M
PatrimonioGs. 91,2 M
Flujo acum.Gs. 268,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 326 M
ValorGs. 94,9 M
PatrimonioGs. 94,9 M
Flujo acum.Gs. 298,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 66,7 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 66,7 M	Gs. 29,2 M
2	Gs. 69,3 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 69,3 M	Gs. 61,7 M
3	Gs. 72,1 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 72,1 M	Gs. 94,3 M
4	Gs. 75 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 75 M	Gs. 127,1 M
5	Gs. 78 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 78 M	Gs. 159,9 M
6	Gs. 81,1 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 81,1 M	Gs. 192,9 M
7	Gs. 84,4 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 84,4 M	Gs. 226 M
8	Gs. 87,7 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 87,7 M	Gs. 259,2 M
9	Gs. 91,2 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 91,2 M	Gs. 292,5 M
10	Gs. 94,9 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 94,9 M	Gs. 326 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 51,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 382,4 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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