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VentaDepartamento

Departamentos en pozo | Inversión segura en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 721.797.000

2% bajo la mediana

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 119.246

2Dormitorios

1Baños

58 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.607.000/mes

Valor recomendado

Gs. 734.863.000

≈ US$ 121.405

Rango estimadoGs. 606 M–Gs. 839,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️ Departamentos en pozo | Inversión segura en Villa Morra EDIFICIO FIRST ELEMENT Proyecto desarrollado por desarrolladora confiable, con entrega garantizada y excelente proyección de valorización. 📍 Ubicación privilegiada Sobre Guido Spano y Senador Long, en el corazón del prestigioso Barrio Villa Morra. 🛏 departamento de 2 dormitorios sala cocina comedor 1 baño 1 cochera 📍 Unidad 923 Piso 9 💰 Precio: USD 119.946 🔑 Entrega 30%: USD 35.773 📆 Financiación: 36 cuotas de USD 2.256 💳 Forma de pago * 30% de entrega * 70% financiado hasta la cancelación y entrega del departamento

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 58 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 119.246
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 721.797.000

Ubicación

Dirección: Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.426.650/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 757,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 750,7 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 750,7 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 780,7 M	Gs. 82,2 M	—	Gs. 780,7 M	Gs. 105 M
3	Gs. 811,9 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 811,9 M	Gs. 177,4 M
4	Gs. 844,4 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 844,4 M	Gs. 251 M
5	Gs. 878,2 M	Gs. 205,6 M	—	Gs. 878,2 M	Gs. 325,9 M
6	Gs. 913,3 M	Gs. 246,7 M	—	Gs. 913,3 M	Gs. 402,1 M
7	Gs. 949,8 M	Gs. 287,8 M	—	Gs. 949,8 M	Gs. 479,8 M
8	Gs. 987,8 M	Gs. 329 M	—	Gs. 987,8 M	Gs. 558,9 M
9	Gs. 1027,3 M	Gs. 370,1 M	—	Gs. 1027,3 M	Gs. 639,5 M
10	Gs. 1068,4 M	Gs. 411,2 M	—	Gs. 1068,4 M	Gs. 721,7 M