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VentaLocal comercial

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL ZONA MUY COMERCIAL Y TRANSITADA, SOBRE CALLE ASFALTADA…

Ñemby

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

44% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²≈ US$ 247,8 k

180 m²Construidos
200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%8
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.059.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.044.000.000

≈ US$ 172.476

Rango estimadoGs. 654,5 M–Gs. 1070 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL ZONA MUY COMERCIAL Y TRANSITADA, SOBRE CALLE ASFALTADA DEFENSORES DEL CHACO C/ YTORORO A 200 MTRS DE ACCESO SUR Y 100 MTRS DEL CENTRO DE SALUD Y CEMTRO DE ÑEMBY Y 300 MTRS DE ALDITO COMERCIAL Y SUPERMERCADO GRAN VIA IDEAL PARA TODO TIPO DE EMPRENDIMIENTO, ACTUALMENTE FUNCIONA PARA VENTA DE ARTICULOS VARIOS. CARACTERISTICAS: - 3 LOCALES COMERCIALES - MEDIDAS 9 X 10 MTRS APROX. CADA SALON CON BAÑO - CONSTRUCCION CON LOZA PARA PODER SEGUIR LA CONSTRUCCION - DEPOSITO TRASERO C/ BAÑO - PATIO - TERREBO: 10 X 20 INVERSION GS 1.500.000.000 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/nDxwgVTrM3qVv6nXA?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²
Construido
180 m²

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Dirección
DEFENSORES DEL CHACO C/YTORORO - DEFENSORES DEL CHACO C/YTORORO - Ñemby, Central, Paraguay
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.705.883/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,5 MAño 2: Gs. 208,3 MAño 3: Gs. 353,7 MAño 4: Gs. 501,7 MAño 5: Gs. 652,3 MAño 6: Gs. 805,8 MAño 7: Gs. 962,2 MAño 8: Gs. 1121,6 MAño 9: Gs. 1284,2 MAño 10: Gs. 1450,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 80,5 M—Gs. 1560 MGs. 65,5 M
2Gs. 1622,4 MGs. 160,9 M—Gs. 1622,4 MGs. 208,3 M
3Gs. 1687,3 MGs. 241,4 M—Gs. 1687,3 MGs. 353,7 M
4Gs. 1754,8 MGs. 321,9 M—Gs. 1754,8 MGs. 501,7 M
5Gs. 1825 MGs. 402,4 M—Gs. 1825 MGs. 652,3 M
6Gs. 1898 MGs. 482,8 M—Gs. 1898 MGs. 805,8 M
7Gs. 1973,9 MGs. 563,3 M—Gs. 1973,9 MGs. 962,2 M
8Gs. 2052,9 MGs. 643,8 M—Gs. 2052,9 MGs. 1121,6 M
9Gs. 2135 MGs. 724,2 M—Gs. 2135 MGs. 1284,2 M
10Gs. 2220,4 MGs. 804,7 M—Gs. 2220,4 MGs. 1450,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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