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VentaCasa

VENDO CASA TIPO CAMPESTRE EN LUQUE

Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

78% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 390.000

3Dormitorios

3Baños

450 m²Construidos

1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

78% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.065.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.327.879.000

≈ US$ 219.375

Rango estimadoGs. 741,3 M–Gs. 2390,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 3 cuadras de la Calle América. 5 minutos del Aeropuerto y 15 shopping del sol. ID: 143038055-5 Cuenta con: * 3 dormitorios, dormitorio principal en suite y vestidor. Altillo. Balcón. AA. * Un baño con bañera compartido. * Amplia cocina integrada al estar y comedor diario. Los muebles de cocina son de Florence. * Comedor social y sala con chimenea. AA. * Baño social. * Quincho con parrilla. * Pileta con filtro. Ducha exterior. * Lavadero semi cubierto con dormitorio de servicio con aire acondicionado.. Cuenta con baño exterior con ducha y deposito. * Garage para varios vehículos. * Tanque de agua de 1000 lt de reserva y Bomba para presión de agua. * Todos los ambientes tienen AA f/c. Terreno 24 x 60 (1.440 m2) Construcción 450 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.440 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.461.750/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 113,9 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 275,1 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 349,7 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 412,6 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 589,4 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 550,2 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 833,1 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 687,7 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 1081,1 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 825,2 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 1333,5 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 962,8 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 1590,6 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 1100,3 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 1852,4 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 1237,9 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 2119,1 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 1375,4 M	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 2391,1 M