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Loma Merlo, Luque
≈ Gs. 2.321.774.000
16% sobre la medianaGs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 390.000
Casa estilo clásico campestre en una sola planta en Luque. Zona residencial, segura y tranquila. A 3 cuadras de la Calle América. 5 minutos del Aeropuerto y 15 shopping del sol. Cuenta con: * 3 dormitorios, dormitorio principal en suite y vestidor. Altillo. Balcón. AA. * Un baño con bañera compartido. * Amplia cocina integrada al estar y comedor diario. Los muebles de cocina son de Florence. * Comedor social y sala con chimenea . AA. * Baño social. * Quincho con parrilla. * Pileta con filtro. Ducha exterior. * Lavadero semi cubierto con dormitorio de servicio con aire acondicionado. * Al fondo de la propiedad al un taller que se le puede dar diversos usos. AA. Cuenta con baño exterior con ducha y deposito. * Garage para varios vehículos. * Tanque de agua de 1000 lt de reserva y Bomba para presión de agua. * Todos los ambientes tienen AA f/c. Terreno 24 x 60 (1.440 m2) Construcción 450 m2
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2414,6 M | Gs. 162,6 M | — | Gs. 2414,6 M | Gs. 139,3 M |
| 2 | Gs. 2511,2 M | Gs. 325,1 M | — | Gs. 2511,2 M | Gs. 398,5 M |
| 3 | Gs. 2611,7 M | Gs. 487,7 M | — | Gs. 2611,7 M | Gs. 661,5 M |
| 4 | Gs. 2716,1 M | Gs. 650,2 M | — | Gs. 2716,1 M | Gs. 928,5 M |
| 5 | Gs. 2824,8 M | Gs. 812,8 M | — | Gs. 2824,8 M | Gs. 1199,7 M |
| 6 | Gs. 2937,8 M | Gs. 975,3 M | — | Gs. 2937,8 M | Gs. 1475,2 M |
| 7 | Gs. 3055,3 M | Gs. 1137,9 M | — | Gs. 3055,3 M | Gs. 1755,3 M |
| 8 | Gs. 3177,5 M | Gs. 1300,4 M | — | Gs. 3177,5 M | Gs. 2040,1 M |
| 9 | Gs. 3304,6 M | Gs. 1463 M | — | Gs. 3304,6 M | Gs. 2329,7 M |
| 10 | Gs. 3436,8 M | Gs. 1625,5 M | — | Gs. 3436,8 M | Gs. 2624,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
16% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 337.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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16% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 337.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada