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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD DE 534 M² SOBRE COLÓN ENTRE MANDUVIRA Y PIRIBEBUY

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.400.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 231,3 k

3Dormitorios
419 m²Construidos
534 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual
Alquiler estimadoGs. 13.133.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.203.333.000

≈ US$ 364.006

Rango estimadoGs. 1593 M–Gs. 2936,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad ubicada sobre Colón entre Manduvira y Piribebuy, ideal para vivienda, refacción o desarrollo. Cuenta con una construcción antigua de estructura sólida, ambientes amplios y excelente dimensión de terreno. La vivienda dispone de: • 3 dormitorios, uno en suite • Sala de estar • Cocina • Área de servicio • Garaje • Amplio patio con árboles frutales Superficies: • Terreno: 534 m² • Construcción: 419 m² Dimensiones del terreno: • 9,70 mts de frente • 55 mts de fondo Una propiedad con gran potencial por su amplitud, distribución y ubicación. Id: 49486

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
534 m²
Construido
419 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio
La Encarnación
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.476.177/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 135,7 MAño 2: Gs. 343,7 MAño 3: Gs. 554 MAño 4: Gs. 766,7 MAño 5: Gs. 981,9 MAño 6: Gs. 1199,7 MAño 7: Gs. 1420,3 MAño 8: Gs. 1643,7 MAño 9: Gs. 1870,1 MAño 10: Gs. 2099,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 149,7 M—Gs. 1456 MGs. 135,7 M
2Gs. 1514,2 MGs. 299,4 M—Gs. 1514,2 MGs. 343,7 M
3Gs. 1574,8 MGs. 449,1 M—Gs. 1574,8 MGs. 554 M
4Gs. 1637,8 MGs. 598,9 M—Gs. 1637,8 MGs. 766,7 M
5Gs. 1703,3 MGs. 748,6 M—Gs. 1703,3 MGs. 981,9 M
6Gs. 1771,4 MGs. 898,3 M—Gs. 1771,4 MGs. 1199,7 M
7Gs. 1842,3 MGs. 1048 M—Gs. 1842,3 MGs. 1420,3 M
8Gs. 1916 MGs. 1197,7 M—Gs. 1916 MGs. 1643,7 M
9Gs. 1992,6 MGs. 1347,4 M—Gs. 1992,6 MGs. 1870,1 M
10Gs. 2072,3 MGs. 1497,1 M—Gs. 2072,3 MGs. 2099,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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