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VentaOficina

𝗧𝗥𝗔𝗗𝗜𝗡𝗚 𝗣𝗔𝗥𝗞: 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔𝗦 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗘𝗝𝗘…

Madame Lynch, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 399.317.000

32% bajo la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 65.970

39 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 15,1 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.131.000/mes

Valor recomendado

Gs. 590.168.000

≈ US$ 97.500

Rango estimadoGs. 555,7 M–Gs. 628,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📈𝗧𝗥𝗔𝗗𝗜𝗡𝗚 𝗣𝗔𝗥𝗞: 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔𝗦 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗘𝗝𝗘 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗢 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ 𝘜𝘣𝘪𝘤𝘢𝘥𝘰 𝘦𝘴𝘵𝘳𝘢𝘵𝘦́𝘨𝘪𝘤𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘦𝘯 𝘦𝘭 𝘯𝘶𝘦𝘷𝘰 𝘤𝘦𝘯𝘵𝘳𝘰 𝘧𝘪𝘯𝘢𝘯𝘤𝘪𝘦𝘳𝘰, 𝘴𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷𝘥𝘢. 𝘈𝘷𝘪𝘢𝘥𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘊𝘩𝘢𝘤𝘰, 𝘤𝘰𝘯 𝘧𝘢́𝘤𝘪𝘭 𝘢𝘤𝘤𝘦𝘴𝘰 𝘢 𝘭𝘢𝘴 𝘈𝘷𝘦𝘯𝘪𝘥𝘢𝘴 𝑝𝘳𝘪𝘯𝘤𝘪𝑝𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘲𝘶𝘦 𝘵𝘦 𝘤𝘰𝘯𝘦𝘤𝘵𝘢𝘯 𝘢 𝘭𝘰𝘴 𝘣𝘢𝘳𝘳𝘪𝘰𝘴 𝘮𝘢𝘴 𝘪𝘮𝑝𝘰𝘳𝘵𝘢𝘯𝘵𝘦𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘊𝘢𝑝𝘪𝘵𝘢𝘭. 𝘈 𝑝𝘢𝘴𝘰𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝑝𝘳𝘪𝘯𝘤𝘪𝑝𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘺 𝘮𝘢𝘴 𝘪𝘮𝑝𝘰𝘳𝘵𝘢𝘯𝘵𝘦𝘴 𝘤𝘦𝘯𝘵𝘳𝘰𝘴 𝘤𝘰𝘮𝘦𝘳𝘤𝘪𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘤𝘰𝘮𝘰: 𝘗𝘢𝘴𝘦𝘰 𝘓𝘢 𝘎𝘢𝘭𝘦𝘳í𝘢 𝘺 𝘚𝘩𝘰𝑝𝑝𝘪𝘯𝘨 𝘥𝘦𝘭 𝘚𝘰𝘭. 𝙏𝙍𝘼𝘿𝙄𝙉𝙂 𝙋𝘼𝙍𝙆 fue concebido como una propuesta que reúne las características y ventajas de un centro de negocios de alto nivel y una arqitectura de vanguardia que hará uso de los más altos estándares de calidad y tecnología. La torre cuenta con un hall de acceso con un diseño y equipamiento de vanguardia, con fina terminación y como la seguridad es un factor importante en el mundo de hoy se desarrolla un completo sistema, con cámaras digitales y control de acceso. La torre de 22 pisos y 6500 m2 cuenta con oficinas desde 39m2 hasta oficinas de pisos exclusivos. 𝗟𝗼𝘀 𝗣𝗟𝗨𝗦 🎙Salón auditorio con capacidad para 100 personas, 🫕Kichenette, 🚽Baño equipado, ❄Aire Split independiente, ✅Cortinas Roller a control remoto, 🚨Sensor de humo, 📱Cerraduras Electrónicas digital administrada a través de una APP, 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 39 m2 propios. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 65.970 USD más 1,5 IVA 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 18.500 USD más 1,5 IVA 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/Gcd51Xv4N4FGz58f6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 39 m²

Costos

Precio: US$ 65.970
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 399.317.000

Ubicación

Dirección: Av. Aviadores del Chaco - Av. Aviadores del Chaco - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 3.924.450/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 419,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 415,3 M	Gs. 47,1 M	—	Gs. 415,3 M	Gs. 43,1 M
2	Gs. 431,9 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 431,9 M	Gs. 106,8 M
3	Gs. 449,2 M	Gs. 141,3 M	—	Gs. 449,2 M	Gs. 171,2 M
4	Gs. 467,1 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 467,1 M	Gs. 236,2 M
5	Gs. 485,8 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 485,8 M	Gs. 302 M
6	Gs. 505,3 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 505,3 M	Gs. 368,5 M
7	Gs. 525,5 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 525,5 M	Gs. 435,8 M
8	Gs. 546,5 M	Gs. 376,7 M	—	Gs. 546,5 M	Gs. 504 M
9	Gs. 568,4 M	Gs. 423,8 M	—	Gs. 568,4 M	Gs. 572,9 M
10	Gs. 591,1 M	Gs. 470,9 M	—	Gs. 591,1 M	Gs. 642,7 M