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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA INNOVA CENTRO

La Encarnación, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 653.858.000

7% bajo la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 108.022

2Dormitorios

2Baños

55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.455.000/mes

Valor recomendado

Gs. 704.011.000

≈ US$ 116.308

Rango estimadoGs. 580,6 M–Gs. 804,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO EN VENTA INNOVA CENTRO 🏢 Características de la Unidad (Tipología 2 HABITACIONES) Orientación Sur, sobre 1era Proyectada. 📍UBICACION https://maps.app.goo.gl/jV84SbWeyoQYJcwj8?g_st=awb * Nro 12B / Piso 12 📐 Superficie: 55,45 m² propios. 🛏️ 2 Dormitorios 1 en suite 🍳 Cocina Completa: Incluye muebles de cocina, mesada de granito, anafe eléctrico y campana extractora, parrilla en el balcón. ❄️ Climatizado: Aires acondicionados instalados en todos los ambientes. 🌇 Balcón con vista panorámica. 🚿2 Baños modernos con termocalefón y mampara. 🏢 *Amenities en la azotea 🏊 Piscina con < Deck. Salones climatizados con parrilla 🏋️ Gimnasio equipado. Usd 108.022 contado Departamento listo para mudarse o para generar renta de manera inmediata. Cuentas corrientes listas para transferir o para financiamiento bancario. En caso de financiación bancaria, la entrega mínima es del 20%. No tenemos financiación propia. Apto para crédito bancario o Che roga pora.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 55 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 108.022
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 653.858.000

Ubicación

Dirección: - Juan Emilio Oleary - La Encarnación, Asunción, Paraguay
Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.282.250/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 686,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 680 M	Gs. 39,4 M	—	Gs. 680 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 707,2 M	Gs. 78,8 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 99,4 M
3	Gs. 735,5 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 167,1 M
4	Gs. 764,9 M	Gs. 157,5 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 235,9 M
5	Gs. 795,5 M	Gs. 196,9 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 305,9 M
6	Gs. 827,3 M	Gs. 236,3 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 377,1 M
7	Gs. 860,4 M	Gs. 275,7 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 449,6 M
8	Gs. 894,8 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 523,4 M
9	Gs. 930,6 M	Gs. 354,5 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 598,6 M
10	Gs. 967,9 M	Gs. 393,9 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 675,2 M