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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN VALLE APUA - LAMBARÉ

Valle Apua - Lambaré, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.948.000

Gs. 47,1 k/m²Precio original: US$ 2.800

4Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.549,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.761.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.302.272.000

≈ US$ 215.145

Rango estimadoGs. 712,7 M–Gs. 1617,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA | RESIDENCIA EN VALLE APUA - LAMBARÉ Elegancia, amplitud y una calidad de vida excepcional. Una residencia donde cada espacio fue diseñado para brindar comodidad, privacidad y momentos inolvidables. MEDIDAS: - Superficie 360 mts2 | 12m frente x 30m fondo - 4 Dormitorios 📍 PLANTA ALTA - ÁREA PRIVADA: - 2 en suite - 2 Dormitorios secundarios - Baño familiar - Gran terraza con múltiples usos - Balcón al frente - Suite principal: Amplia, vestidor abierto, baño con doble lavabo y jacuzzi 📍 PLANTA BAJA - ÁREA SOCIAL: - Amplio living social - Comedor principal - Escritorio independiente / Home office - Baño social - Patio interno con iluminación natural - Cocina totalmente amoblada - Comedor diario integrado - Garaje techado para 2 vehículos 🌿 EL CORAZÓN DE LA CASA: Amplia galería conectada al jardín, ideal para reuniones. - Piscina con cascada decorativa - Quincho con parrilla - Patio con áreas verdes - Habitación de servicio con baño privado 📍 UBICACIÓN: Valle Apua - Lambaré Barrio tranquilo, excelente conectividad y calidad de vida. ID: 51439 Precio: US$ 280.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 2.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.948.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua - Lambaré
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Luxury
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 1.218/mes

ROI497,1%

Cap rate522%

Rent. bruta549,4%

Rent. neta497,1%

Recupero0,2 años

Capital invertido: US$ 2,9 K
Alquiler efectivo: US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 2,9 K	US$ 14,6 k	—	US$ 2,9 K	US$ 14,6 k
2	US$ 3 K	US$ 29,2 k	—	US$ 3 K	US$ 29,3 k
3	US$ 3,1 K	US$ 43,8 k	—	US$ 3,1 K	US$ 44,1 k
4	US$ 3,3 K	US$ 58,5 k	—	US$ 3,3 K	US$ 58,8 k
5	US$ 3,4 K	US$ 73,1 k	—	US$ 3,4 K	US$ 73,5 k
6	US$ 3,5 K	US$ 87,7 k	—	US$ 3,5 K	US$ 88,3 k
7	US$ 3,7 K	US$ 102,3 k	—	US$ 3,7 K	US$ 103 k
8	US$ 3,8 K	US$ 116,9 k	—	US$ 3,8 K	US$ 117,8 k
9	US$ 4 K	US$ 131,5 k	—	US$ 4 K	US$ 132,6 k
10	US$ 4,1 K	US$ 146,1 k	—	US$ 4,1 K	US$ 147,4 k