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VentaCasa

CASA + SALÓN COMERCIAL + DEPOSITO EN VENTA

Espíritu santo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.870.000.000

253% sobre la mediana

Gs. 18,7 M/m²≈ US$ 308,9 k

1Dormitorios

1Baños

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 18,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

253% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 529.412.000

≈ US$ 87.463

Rango estimadoGs. 449 M–Gs. 604,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Propiedad en el barrio Espíritu Santo de San Lorenzo Propiedad estratégica en una zona con alto crecimiento comercial y residencial, ideal para quienes buscan vivir y generar ingresos en el mismo lugar o instalar un negocio con depósito propio. Ubicación con excelente conectividad dentro de San Lorenzo, cerca de ejes comerciales y con flujo constante de potenciales clientes. PLANTA BAJA Salón comercial de 10 x 10 m (ideal showroom, minimarket, ferretería, etc.) 1 baño (sector comercial independiente) Área residencial: Cocina comedor amoblada (extractor + anafe) 1 dormitorio con aire acondicionado 1 baño Exterior y servicios: Cochera para 4 vehículos Lavadero Quincho con baño Parrilla Piscina (9.000 litros) Tanque 2.000 L con motobomba Tinglado / depósito amplio (clave para logística o stock) PLANTA ALTA Estar familiar Amplio Living con Blacon 4 habitaciones 1 baño familiar Todos los abientes con aire acondicionados Clasipar! split ¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES DIFERENTE? Zona con demanda comercial activa Ideal para generar doble ingreso (vivienda + negocio) Espacio de depósito + tinglado (difícil de conseguir en esta zona) Perfecta para emprendedores, distribuidores o inversores Listo para transferir Maps: https://maps.app.goo.gl/azFJDTo9tRkaYHDt5 Precio: 1.870.000.000 GS.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.870.000.000

Ubicación

Barrio: Espíritu santo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.562.500/mes

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,2%

Recupero45,9 años

Capital invertido: Gs. 1963,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1944,8 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 1944,8 M	Gs. 24,1 M
2	Gs. 2022,6 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 2022,6 M	Gs. 144,6 M
3	Gs. 2103,5 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 2103,5 M	Gs. 268,2 M
4	Gs. 2187,6 M	Gs. 171 M	—	Gs. 2187,6 M	Gs. 395,1 M
5	Gs. 2275,1 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 2275,1 M	Gs. 525,4 M
6	Gs. 2366,1 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 2366,1 M	Gs. 659,1 M
7	Gs. 2460,8 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 2460,8 M	Gs. 796,5 M
8	Gs. 2559,2 M	Gs. 342 M	—	Gs. 2559,2 M	Gs. 937,7 M
9	Gs. 2661,6 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 2661,6 M	Gs. 1082,8 M
10	Gs. 2768,1 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 2768,1 M	Gs. 1232,1 M