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DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN… · US$ 137.700 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (81 m²)

≈ Gs. 623,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,1 M/mes

Basado en 1.514 anuncios de venta y 2.543 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.463.800/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 858,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 10%zona: 11,7%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+31,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M+12%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 69,4 M
ValorGs. 850,1 M
PatrimonioGs. 850,1 M
Flujo acum.Gs. 77,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 181 M
ValorGs. 884,1 M
PatrimonioGs. 884,1 M
Flujo acum.Gs. 155,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 293,9 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 232,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 408,2 M
ValorGs. 956,2 M
PatrimonioGs. 956,2 M
Flujo acum.Gs. 310,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 524 M
ValorGs. 994,5 M
PatrimonioGs. 994,5 M
Flujo acum.Gs. 387,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 641,4 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 465,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 760,3 M
ValorGs. 1075,6 M
PatrimonioGs. 1075,6 M
Flujo acum.Gs. 543 M
Deuda—
Año 8Gs. 880,9 M
ValorGs. 1118,6 M
PatrimonioGs. 1118,6 M
Flujo acum.Gs. 620,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1003,2 M
ValorGs. 1163,4 M
PatrimonioGs. 1163,4 M
Flujo acum.Gs. 698,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1127,3 M
ValorGs. 1209,9 M
PatrimonioGs. 1209,9 M
Flujo acum.Gs. 775,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 850,1 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 850,1 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 884,1 M	Gs. 155,1 M	—	Gs. 884,1 M	Gs. 181 M
3	Gs. 919,4 M	Gs. 232,7 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 293,9 M
4	Gs. 956,2 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 956,2 M	Gs. 408,2 M
5	Gs. 994,5 M	Gs. 387,8 M	—	Gs. 994,5 M	Gs. 524 M
6	Gs. 1034,2 M	Gs. 465,4 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 641,4 M
7	Gs. 1075,6 M	Gs. 543 M	—	Gs. 1075,6 M	Gs. 760,3 M
8	Gs. 1118,6 M	Gs. 620,5 M	—	Gs. 1118,6 M	Gs. 880,9 M
9	Gs. 1163,4 M	Gs. 698,1 M	—	Gs. 1163,4 M	Gs. 1003,2 M
10	Gs. 1209,9 M	Gs. 775,7 M	—	Gs. 1209,9 M	Gs. 1127,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 653,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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