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VentaDúplex

VENTA DUPLEX EN VISTA ALEGRE

Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

34% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios

231 m²Construidos

246 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.920.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.557.269.000

≈ US$ 257.272

Rango estimadoGs. 1243,6 M–Gs. 1691,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📍 Ubicación privilegiada en esquina, zona residencial y de alta demanda Descubrí este espectacular dúplex de alta gama con todas las comodidades que buscás para vivir con estilo, confort y seguridad. Ideal para familias o quienes desean invertir en una propiedad con excelente valor y ubicación. 🔹 Distribución y características: 📐 Superficie construida: 231 m² | Terreno: 246 m² 🔸 Planta baja: Estacionamiento para 4 vehículos Amplia sala de estar Cocina amoblada y comedor integrados Baño social Área de servicio independiente Quincho con baño Piscina privada 🔸 Planta alta: 2 dormitorios con placares, baño compartido 1 habitación en suite con placar y balcón privado Sala íntima con balcón adicional 🔸 Extras: Banco de baterías alimentado con energía solar, para ahorro y respaldo Terraza techada, ideal para reuniones o expansión futura 💵 Precio contado: USD 180.000 📑 Financiación disponible con entrega inicial y saldo a convenir. 📞 ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 246 m²
Construido: 231 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.524.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 80 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 213,1 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 347,9 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 484,5 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 622,9 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 541,7 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 763,3 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 632 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 905,7 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 722,3 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1050,1 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 812,6 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1196,7 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 902,9 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1345,6 M