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Índice
ProyectoCasa
Urbanización Mburucuya II
Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Nuevo
Gs. 390.000.000
Gs. 7 M/m²≈ US$ 64,4 k
2Dormitorios
1Baños
56 m²Construidos
280 m²Terreno
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Precio 35%—
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.036.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 280 m²
- Construido
- 56 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 390.000.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Cash flowGs. 1.934.546/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 23,2 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 19,3 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 58,8 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 98,8 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 92,9 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 139,6 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 181,1 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 223,3 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 266,2 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 310 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 354,5 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 232,1 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 399,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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