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VentaLocal comercial

¡Locales comerciales en venta ubicados estratégicamente sobre la Avda. Irrazábal en la…

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 650.000

795 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 19.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.401.350.000

≈ US$ 727.134

Rango estimadoGs. 3367,8 M–Gs. 5185,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Locales comerciales en venta ubicados estratégicamente sobre la Avda. Irrazábal en la ciudad de Encarnación! Emplazados sobre una de las principales arterias comerciales de la ciudad, con gran flujo vehicular y peatonal durante todo el día. La propiedad cuenta actualmente con dos locales comerciales en funcionamiento, ambos alquilados. Esto la convierte en una excelente oportunidad de inversión, generando renta inmediata desde el primer momento. El inmueble dispone de 15 metros de frente, brindando alta visibilidad y presencia comercial. En su parte posterior posee 15,51 metros, permitiendo una adecuada distribución del espacio. Uno de sus laterales mide 52,36 metros y el otro 53,93 metros, otorgando gran profundidad al terreno. La superficie total es de 766 m² con 1.414 cm², ideal para desarrollo comercial o ampliaciones futuras. Gracias a su ubicación privilegiada, es perfecta para negocios, franquicias o emprendimientos de gran escala. Una opción única para inversores que buscan seguridad, rentabilidad y proyección en una zona altamente consolidada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 795 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Dirección: Encarnación, Itapúa, Paraguay
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 18.989.550/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 19 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 227,9 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 188,5 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 455,7 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 580,1 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 683,6 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 978,2 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 911,5 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1383,1 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 1139,4 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1795,1 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 1367,2 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 2214,4 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 1595,1 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 2641,4 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1823 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 3076,4 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 2050,9 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 3519,7 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 2278,7 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 3971,5 M