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VentaLocal comercial

Propiedad comercial sobre Av. Caballero – 894 m²

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 4.141.500.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 684,2 k

895 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

26% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 5.613.615.000

≈ US$ 927.409

Rango estimadoGs. 2734,5 M–Gs. 6498 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – SALÓN COMERCIAL CON VIVIENDA Y DEPÓSITOS Propiedad comercial ubicada sobre la Avenida Caballero entre General Artigas y Fernanda Vergara, en una de las avenidas más transitadas de Encarnación. La propiedad cuenta con vivienda, amplio salón comercial, depósitos y tinglados, ideal para desarrollo de actividades comerciales, logísticas o industriales. Superficie de terreno: 894,60 m² Dimensiones: 14 m x 63,90 m Superficie construida: Vivienda: 167 m² Salón comercial: 92,50 m² Entrepiso salón comercial: 41,50 m² Depósito 1: 100 m² Depósito 2: 300 m² Entrepiso depósito 2: 102 m² Tinglado 1: 20 m² Tinglado 2: 27 m² Tinglado 3: 53 m² Excelente ubicación comercial Alto flujo vehicular y peatonal Ideal para comercios, depósitos, distribución o inversión Inversión: Gs. 4.141.500.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qcqjScFstRpYcLWc8 NG168

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 895 m²

Costos

Precio: Gs. 4.141.500.000

Ubicación

Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4348,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4307,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4307,2 M	Gs. -41,4 M
2	Gs. 4479,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4479,4 M	Gs. 130,9 M
3	Gs. 4658,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4658,6 M	Gs. 310 M
4	Gs. 4845 M	Gs. 0	—	Gs. 4845 M	Gs. 496,4 M
5	Gs. 5038,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5038,8 M	Gs. 690,2 M
6	Gs. 5240,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5240,3 M	Gs. 891,7 M
7	Gs. 5449,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5449,9 M	Gs. 1101,4 M
8	Gs. 5667,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5667,9 M	Gs. 1319,4 M
9	Gs. 5894,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5894,6 M	Gs. 1546,1 M
10	Gs. 6130,4 M	Gs. 0	—	Gs. 6130,4 M	Gs. 1781,9 M