VENDO SALON COMERCIAL EN EL CENTRO DE ASUNCION

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

Gs. 149 M/m²Precio original: US$ 380.000

15 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%16

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 196.845.000

≈ US$ 32.520

Rango estimadoGs. 28,4 M–Gs. 877,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SOBRE JEJUÍ, CENTRO DE ASUNCIÓN ✨ Características Destacadas: 📍Ubicación Privilegiada: En el corazón del Centro de Asunción, sobre la prestigiosa calle Jejui, entre Colón y Montevideo, ofreciendo una ubicación comercial estratégica. - Superficie Total: 841 m² con 15,44 mts. de frente, proporcionando una presencia imponente en la zona. - Superficie Construida: Aproximadamente 600 m², distribuidos de manera eficiente para maximizar el espacio y la funcionalidad. Distribución Interna: *Showroom:* Con depósito y baño incorporados, proporcionando un espacio versátil para exhibición y atención al cliente. *Gran Depósito:* Con entrada para camiones, facilitando las operaciones logísticas. 📌 Detalles Adicionales: *Oportunidad de Inversión:* Ideal para inversores y emprendedores que buscan aprovechar una ubicación estratégica para sus negocios. *Espacios Versátiles:* El showroom y el depósito ofrecen flexibilidad para adaptarse a diversas actividades comerciales. 💰 Precio de Venta: USD 380.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 15 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.058.650/mes

ROI1%

Cap rate1,1%

Rent. bruta1,1%

Rent. neta1%

Recupero97,8 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 24,7 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 1,7 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 49,4 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 122,1 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 246,3 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 98,8 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 374,5 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 506,8 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 643,5 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 172,9 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 784,6 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 197,6 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 930,4 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 1081 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 247 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 1236,7 M