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VentaTerreno

VENDO TERRENO con casa a Demoler en BARRIO HERRERA D 48260

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

28% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 330.000

476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.649.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.563.588.000

≈ US$ 258.316

Rango estimadoGs. 961,9 M–Gs. 2044,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO con casa a Demoler en BARRIO HERRERA VENDO TERRENO en EXCELENTE UBICACION,BARRIO HERRERA ¿Buscando tu próximo proyecto inmobiliario en zona de mayor demanda de Asunción? Presentamos un terreno único en esquina sobre la calle Olegario Victor Andrade esquina Bernardino Caballero Ubicación Premium: A solo 150 metros de la Avda. Mcal. López. Potencial Constructivo: Cuenta con el beneficio de incentivo por cota bajada, permitiendo desarrollos de hasta 7 niveles. superficie de terreno 476 m2 (mts). 14x34 Una ubicación privilegiada que garantiza alta rentabilidad y rápida salida tanto para departamentos como para locales comerciales de primer nivel., cercano a colegios importantes, a 9 minutos del Shopping Mcal Lopez ID 48260 Inversión: USD 330.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 476 m²

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.366.550/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,6 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 64,4 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 44,4 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 128,8 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 191,9 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 342,7 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 257,6 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 497 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 322 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 654,9 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 386,4 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 816,5 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 450,8 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 982 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 515,2 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1151,5 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 579,6 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1325,3 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 644 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 1503,4 M