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VentaDúplex

En venta Moderno Dúplex en Capiatá - Ruta 2 Central

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 66,1 k

2Baños
140 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.970.000/mes

Valor recomendado

Gs. 602.240.000

≈ US$ 99.494

Rango estimadoGs. 523,2 MGs. 763,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad para adquirir un moderno dúplex en un nuevo desarrollo residencial en Capiatá, Ruta 2 en Central, ¡Paraguay! Dúplex a estrenar, ideal para quienes buscan un hogar urbano con todas las comodidades necesarias o para iniciar una inversión inmobiliaria. Ubicada en Calle Tte. 1ero Valentin Ocampos casi Emiliano Gabriaguez por Ruta 2; este dúplex cuenta con 3 amplias habitaciones (una en suite) y 2 baños completos, diseñados para maximizar el confort de su familia. Entre sus principales características, destaca un amplio jardín privado perfecto para disfrutar al aire libre y con el espacio suficiente para la construcción de una piscina. Un quincho ideal para reuniones con amigos y familiares, y una terraza que ofrece un espacio extra para relajarse. El dúplex está equipado con muebles de cocina. La propiedad dispone de 1 planta y un total de 5 ambientes, además de 1 toilette para mayor comodidad. Para quienes poseen vehículos, el dúplex ofrece 2 espacios de estacionamiento exterior. 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 (8.58 mts X 21.52 mts) 📏Construcción: 140 m2 🏷 INVERSIÓN Gs 400.000.000 ** CUENTA CORRIENTE CATASTRAS EN PROCESO** La ubicación estratégica de este inmueble permite fácil acceso a rutas asfaltadas y está cerca de transporte público, facilitando la vida urbana. No pierda la oportunidad de conocer este dúplex en un entorno que combina la vida en la ciudad con la tranquilidad de vivir fuera de ella. ¡Agende su visita hoy!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
140 m²
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.721.893/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,7 MAño 2: Gs. 126 MAño 3: Gs. 199,9 MAño 4: Gs. 274,6 MAño 5: Gs. 350 MAño 6: Gs. 426,1 MAño 7: Gs. 503 MAño 8: Gs. 580,7 MAño 9: Gs. 659,3 MAño 10: Gs. 738,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 56,7 MGs. 416 MGs. 52,7 M
2Gs. 432,6 MGs. 113,3 MGs. 432,6 MGs. 126 M
3Gs. 449,9 MGs. 170 MGs. 449,9 MGs. 199,9 M
4Gs. 467,9 MGs. 226,7 MGs. 467,9 MGs. 274,6 M
5Gs. 486,7 MGs. 283,3 MGs. 486,7 MGs. 350 M
6Gs. 506,1 MGs. 340 MGs. 506,1 MGs. 426,1 M
7Gs. 526,4 MGs. 396,6 MGs. 526,4 MGs. 503 M
8Gs. 547,4 MGs. 453,3 MGs. 547,4 MGs. 580,7 M
9Gs. 569,3 MGs. 510 MGs. 569,3 MGs. 659,3 M
10Gs. 592,1 MGs. 566,6 MGs. 592,1 MGs. 738,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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