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VentaTerreno

En venta terreno en esquina ubicado en Ciudad del este

Barrio San Miguel, Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 363.181.000

15% sobre la mediana

Gs. 810,7 k/m²Precio original: US$ 60.000

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 811 k/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

15% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 315.685.000

≈ US$ 52.153

Rango estimadoGs. 107,4 M–Gs. 703,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra en esquina, lo que le otorga mayor visibilidad, accesibilidad y versatilidad para distintos tipos de proyectos. Cuenta con una superficie total de 448 m², ideal para desarrollo residencial, comercial o mixto. El entorno se caracteriza por su tranquilidad, buena infraestructura urbana y cercanía a centros comerciales, educativos y vías Encontrá todo lo que necesitas principales de circulación. Datos principales: Superficie: 448 m² Ubicación: Esquina Barrio: San Miguel Documentación: Título e impuestos al día Precio: USD 60.000 Este inmueble representa una excelente oportunidad de inversión en una de las ciudades más dinámicas y comerciales del país, con alta valorización inmobiliaria. Para mayor información o coordinación de visitas, favor contactar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²

Costos

Precio: US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Miguel
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 377,7 M	Gs. 0	—	Gs. 377,7 M	Gs. -3,6 M
2	Gs. 392,8 M	Gs. 0	—	Gs. 392,8 M	Gs. 11,5 M
3	Gs. 408,5 M	Gs. 0	—	Gs. 408,5 M	Gs. 27,2 M
4	Gs. 424,9 M	Gs. 0	—	Gs. 424,9 M	Gs. 43,5 M
5	Gs. 441,9 M	Gs. 0	—	Gs. 441,9 M	Gs. 60,5 M
6	Gs. 459,5 M	Gs. 0	—	Gs. 459,5 M	Gs. 78,2 M
7	Gs. 477,9 M	Gs. 0	—	Gs. 477,9 M	Gs. 96,6 M
8	Gs. 497 M	Gs. 0	—	Gs. 497 M	Gs. 115,7 M
9	Gs. 516,9 M	Gs. 0	—	Gs. 516,9 M	Gs. 135,6 M
10	Gs. 537,6 M	Gs. 0	—	Gs. 537,6 M	Gs. 156,3 M