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1 / 7
VentaDúplex

Vendo Amplio Dúplex en Zona Shopping del Sol

Sheraton, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

7% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios
1Baños
175 m²Construidos
175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.513.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.244.470.000

≈ US$ 205.595

Rango estimadoGs. 1009,1 M–Gs. 1314,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Amplio Dúplex en Zona Shopping del Sol Superficie Construida 175 m2 📌Ubicado en calle sin salida, a solo 5 minutos del eje corporativo. Planta Baja: • Garage para 2 vehículos • Amplia sala comedor integrada • Cocina moderna amoblada • Baño social • Área de servicio completa + lavadero • Tragaluz que aporta luz natural Planta Alta: • 1 habitación en suite con vestidor • 2 habitaciones que comparten 1 baño familiar • Quincho climatizado con parrilla revestida Precio USD 220.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
175 m²
Construido
175 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Sheraton
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.187.350/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,9 MAño 2: Gs. 190,6 MAño 3: Gs. 322,4 MAño 4: Gs. 456,6 MAño 5: Gs. 593,2 MAño 6: Gs. 732,2 MAño 7: Gs. 873,9 MAño 8: Gs. 1018,2 MAño 9: Gs. 1165,4 MAño 10: Gs. 1315,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 74,2 M—Gs. 1384,9 MGs. 60,9 M
2Gs. 1440,3 MGs. 148,5 M—Gs. 1440,3 MGs. 190,6 M
3Gs. 1497,9 MGs. 222,7 M—Gs. 1497,9 MGs. 322,4 M
4Gs. 1557,9 MGs. 297 M—Gs. 1557,9 MGs. 456,6 M
5Gs. 1620,2 MGs. 371,2 M—Gs. 1620,2 MGs. 593,2 M
6Gs. 1685 MGs. 445,5 M—Gs. 1685 MGs. 732,2 M
7Gs. 1752,4 MGs. 519,7 M—Gs. 1752,4 MGs. 873,9 M
8Gs. 1822,5 MGs. 594 M—Gs. 1822,5 MGs. 1018,2 M
9Gs. 1895,4 MGs. 668,2 M—Gs. 1895,4 MGs. 1165,4 M
10Gs. 1971,2 MGs. 742,5 M—Gs. 1971,2 MGs. 1315,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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