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VentaCasa

Casa Imponente en Fernando de la Mora Zona Norte

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

101% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 295.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
380 m²Construidos
656 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

101% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.468.000/mes

Valor recomendado

Gs. 889.861.000

≈ US$ 147.011

Rango estimadoGs. 737,4 MGs. 1524,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa Imponente en Fernando de la Mora Zona Norte Exclusiva residencia que combina confort, amplitud y elegancia, ubicada en una de las zonas más cotizadas de Fernando de la Mora Zona Norte, ideal para familias que buscan calidad de vida y excelente ubicación. 📐 Superficie Terreno: 656 m² Construcción: 380m² 🔹 Planta Baja Elegante recibidor Escritorio, ideal para home office Amplio living Luminoso comedor Cocina moderna con anafe y horno empotrado Baño social 1 habitación en suite con jacuzzi Área de servicio con baño propio Depósito 🔹 Planta Alta 1 habitación en suite con jacuzzi y balcón 2 habitaciones con placar y Somier Baño familiar 🌿 Áreas Exteriores La propiedad cuenta con un patio amplio y bien distribuido, ideal para disfrutar del aire libre con total privacidad. Este espacio se integra armoniosamente con un quincho funcional, perfecto para reuniones familiares y sociales. Además, dispone de una piscina que realza el entorno, creando un ambiente de relax y esparcimiento, ideal para momentos de descanso y recreación. El conjunto de las áreas exteriores convierte a esta residencia en un verdadero oasis privado, pensado para el confort y la vida social. 🛋️ Equipamiento y Amoblamiento La propiedad se ofrece semi amoblada, incluyendo: Aire acondicionado en todos los ambientes Somier en las habitaciones Sofá Mesa y sillas en el comedor y quincho 💰 Inversión: USD 295.000 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yxSLx1idcR416S6J6?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
656 m²
Construido
380 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Dirección
Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.944.600/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,5 MAño 2: Gs. 295,1 MAño 3: Gs. 491,7 MAño 4: Gs. 691,4 MAño 5: Gs. 894,3 MAño 6: Gs. 1100,5 MAño 7: Gs. 1310,2 MAño 8: Gs. 1523,5 MAño 9: Gs. 1740,6 MAño 10: Gs. 1961,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 119,3 MGs. 1857,1 MGs. 101,5 M
2Gs. 1931,3 MGs. 238,7 MGs. 1931,3 MGs. 295,1 M
3Gs. 2008,6 MGs. 358 MGs. 2008,6 MGs. 491,7 M
4Gs. 2088,9 MGs. 477,3 MGs. 2088,9 MGs. 691,4 M
5Gs. 2172,5 MGs. 596,7 MGs. 2172,5 MGs. 894,3 M
6Gs. 2259,4 MGs. 716 MGs. 2259,4 MGs. 1100,5 M
7Gs. 2349,8 MGs. 835,3 MGs. 2349,8 MGs. 1310,2 M
8Gs. 2443,8 MGs. 954,7 MGs. 2443,8 MGs. 1523,5 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1074 MGs. 2541,5 MGs. 1740,6 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1193,4 MGs. 2643,2 MGs. 1961,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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