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Índice
ProyectoDepartamento
Departamentos en pozo- Edificio Filum Herrera
Herrera, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 815.643.000
En línea con la zonaGs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 134.750
2Dormitorios
2Baños
77 m²Construidos
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%60
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 10,6 M/m²
En línea con la zona
Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.826.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 134.706
Rango estimadoGs. 800,3 M–Gs. 824,2 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Departamentos en pozo- Edificio Filum Herrera Ubicado sobre la calle Olegario Andrade casi Manuel Talavera, a pasos de la Municipalidad de Asunción Fecha de entrega: Diciembre 2026 2 dormitorios 77 m2 Sala, cocina y comedor integrados Precios desde: USD 134.750 Precio de cochera: USD 14.000 Amenities Terraza Laundry Quincho climatizado Piscina Deck Co-working/ Sala tv Seguridad 24 hs Contáctame para mas información
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 1
Superficie y ambientes
- Construido
- 77 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- US$ 134.750
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 815.643.000
Ubicación
- Dirección
- Olegario Andrade c/ Manuel talavera
- Barrio
- Herrera
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 915/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- US$ 141,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 914,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 140,1 k | US$ 11 k | — | US$ 140,1 k | US$ 9,6 K |
| 2 | US$ 145,7 k | US$ 22 k | — | US$ 145,7 k | US$ 26,2 k |
| 3 | US$ 151,6 k | US$ 32,9 k | — | US$ 151,6 k | US$ 43 k |
| 4 | US$ 157,6 k | US$ 43,9 k | — | US$ 157,6 k | US$ 60,1 k |
| 5 | US$ 163,9 k | US$ 54,9 k | — | US$ 163,9 k | US$ 77,3 k |
| 6 | US$ 170,5 k | US$ 65,9 k | — | US$ 170,5 k | US$ 94,9 k |
| 7 | US$ 177,3 k | US$ 76,8 k | — | US$ 177,3 k | US$ 112,7 k |
| 8 | US$ 184,4 k | US$ 87,8 k | — | US$ 184,4 k | US$ 130,8 k |
| 9 | US$ 191,8 k | US$ 98,8 k | — | US$ 191,8 k | US$ 149,1 k |
| 10 | US$ 199,5 k | US$ 109,8 k | — | US$ 199,5 k | US$ 167,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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