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Departamento en proyecto en… · 77 m² · US$ 137.830 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (77 m²)

≈ Gs. 681,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 488 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.108.150/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 861,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 7,9%zona: 8,5%−0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+20,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+10,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 853,4 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 853,4 M	Gs. 53,1 M
2	Gs. 887,5 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 887,5 M	Gs. 148,5 M
3	Gs. 923 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 923 M	Gs. 245,3 M
4	Gs. 959,9 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 959,9 M	Gs. 343,5 M
5	Gs. 998,3 M	Gs. 306,5 M	—	Gs. 998,3 M	Gs. 443,2 M
6	Gs. 1038,2 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 1038,2 M	Gs. 544,5 M
7	Gs. 1079,8 M	Gs. 429,1 M	—	Gs. 1079,8 M	Gs. 647,3 M
8	Gs. 1123 M	Gs. 490,4 M	—	Gs. 1123 M	Gs. 751,8 M
9	Gs. 1167,9 M	Gs. 551,7 M	—	Gs. 1167,9 M	Gs. 858 M
10	Gs. 1214,6 M	Gs. 613 M	—	Gs. 1214,6 M	Gs. 966 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 656,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.