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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.678.998.000
15% bajo la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 450.000
Ubicado en una excepcional zona de alto tráfico y visibilidad, con nuevos e importantes emprendimientos. Todos los servicios a mano, Bancos, supermercados, restaurantes, galerías, estaciones de servicios, colegios, escuelas, hospitales, taxi. Con acceso directo a las Avenidas Mariscal López, Santa Teresa, San Martin, Madame Lynch Amplio terreno apto para uso comercial y residencial. El terreno no cuenta con construcción y se encuentra plano y limpio. Medidas: 12 mts. de frente x 68 mts. de fondo Superficie del terreno: 813 m2 PLAN REGULADOR Zona de Regulación: FM1B TOM: 75% Coeficiente de Edificabilidad: 5 Área Edificable: 4.064 m2 N° Pisos: 7 Valor Impacto tierra: 111 USD. x m2. *Inversión: USD. 450.000 Usos permitidos: -Viviendas unifamiliares, multifamiliares y conjuntos habitacionales. -Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala. -Equipamientos comunitarios e institucionales de pequeña y mediana escala. -Depósito de pequeña escala. -Industrias Inocuas de pequeña escala.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.678.998.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Ycuá Satí, Asunción
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15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 529.987
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Ycuá Satí, Asunción
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