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VentaDúplex

Dúplex Moderno en Las Mercedes: ¡Tu Nuevo Hogar!

Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

Precio original: US$ 220.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%55
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex Moderno en Clasipar.com Las Mercedes: ¡Tu Nuevo Hogar! En venta: Dúplex residencial moderno en Las Mercedes, Asunción, Paraguay. Situado en Av. General Santos Teniente Ruiz y Defensa Nacional, esta propiedad ofrece un estilo de vida urbano con 571 m² de área total en una ubicación privilegiada. Con dos acogedores dormitorios y un baño equipado, este dúplex de una planta ofrece comodidad y elegancia. Disfrute de reuniones familiares inolvidables en su quincho privado, de un jardín frontal y trasero, un espacio ideal para el entretenimiento. La propiedad cuenta con un total de dos habitaciones, proporcionando espacio suficiente para toda la familia o como inversión. El diseño moderno del dúplex se ve complementado por una excelente distribución de sus 192 m² de área construida. El lote tiene un total de 325 m², con dimensiones de 7,216 por 45,32 metros, ofreciendo un equilibrio perfecto entre espacio interior y exterior. Además, el estacionamiento incluye un espacio cubierto y uno exterior, brindando conveniencia y seguridad para dos vehículos. Este dúplex, en buena condición, es perfecto para aquellos que buscan una residencia moderna en el corazón de Asunción, con todas las comodidades cerca. No pierda esta oportunidad única de inversión en un barrio de alta demanda. ¡Contáctenos para más información y para agendar su visita! https://maps.app.goo.gl/dMzXoM5N47Ah2hYv8?g_st=awb Duplex - Venta - Las Mercedes, Paraguay 220,000 $ 1,565,810,096.38 ₲ ID: 143096010-19

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -13,3 MAño 2: Gs. 42,1 MAño 3: Gs. 99,7 MAño 4: Gs. 159,6 MAño 5: Gs. 221,9 MAño 6: Gs. 286,7 MAño 7: Gs. 354,1 MAño 8: Gs. 424,2 MAño 9: Gs. 497,1 MAño 10: Gs. 572,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 0Gs. 1384,9 MGs. -13,3 M
2Gs. 1440,3 MGs. 0Gs. 1440,3 MGs. 42,1 M
3Gs. 1497,9 MGs. 0Gs. 1497,9 MGs. 99,7 M
4Gs. 1557,9 MGs. 0Gs. 1557,9 MGs. 159,6 M
5Gs. 1620,2 MGs. 0Gs. 1620,2 MGs. 221,9 M
6Gs. 1685 MGs. 0Gs. 1685 MGs. 286,7 M
7Gs. 1752,4 MGs. 0Gs. 1752,4 MGs. 354,1 M
8Gs. 1822,5 MGs. 0Gs. 1822,5 MGs. 424,2 M
9Gs. 1895,4 MGs. 0Gs. 1895,4 MGs. 497,1 M
10Gs. 1971,2 MGs. 0Gs. 1971,2 MGs. 572,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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