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VentaTerreno

Vendo Terreno en Ycuá Sati - Asunción

Lilio, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

14% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 490.000

813 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.649.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.612.972.000

≈ US$ 431.681

Rango estimadoGs. 2456,4 M–Gs. 3265,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Terreno de 813m2 sobre Eusebio Lilio 📍 Terreno de 813 m² en Ycuá Satí, Asunción, ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 12 m de frente x 68 m de fondo. Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 813 m²

Costos

Precio: US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio: Lilio
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.166.550/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,3 años

Capital invertido: Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3084,6 M	Gs. 110 M	—	Gs. 3084,6 M	Gs. 80,3 M
2	Gs. 3208 M	Gs. 220 M	—	Gs. 3208 M	Gs. 313,7 M
3	Gs. 3336,3 M	Gs. 330 M	—	Gs. 3336,3 M	Gs. 552 M
4	Gs. 3469,8 M	Gs. 440 M	—	Gs. 3469,8 M	Gs. 795,5 M
5	Gs. 3608,6 M	Gs. 550 M	—	Gs. 3608,6 M	Gs. 1044,3 M
6	Gs. 3752,9 M	Gs. 660 M	—	Gs. 3752,9 M	Gs. 1298,6 M
7	Gs. 3903 M	Gs. 770 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 1558,7 M
8	Gs. 4059,1 M	Gs. 880 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 1824,9 M
9	Gs. 4221,5 M	Gs. 990 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 2097,2 M
10	Gs. 4390,4 M	Gs. 1100 M	—	Gs. 4390,4 M	Gs. 2376,1 M