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VentaDúplex

Vendo Duplex de 180 m2 en San Cristobal a Media Cuadra de Mcal. López-LHO7375198

San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

24% sobre la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
180 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.810.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.368.248.000

≈ US$ 226.044

Rango estimadoGs. 1304,4 M–Gs. 1507,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN SAN CRISTOBAL (a media cuadra de Mcal. López) Superficie terreno 180 mt2 Superficie construida 180 mt2 PLANTA BAJA LIVING COMEDOR BAÑO SOCIAL COCINA INDEPENDIENTE ÁREA DE SERVICIO PISCINA GALERÍA CON PARRILLA COCHERA PARA 2 VEH. PLANTA ALTA PISO PARQUET 3 DORM TODOS EN SUITE (2 de ellos con balcón) ESTAR DIARIO Precio 280.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.469.500/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,7 MAño 2: Gs. 208,8 MAño 3: Gs. 359,8 MAño 4: Gs. 513,7 MAño 5: Gs. 670,6 MAño 6: Gs. 830,7 MAño 7: Gs. 994,2 MAño 8: Gs. 1161 MAño 9: Gs. 1331,4 MAño 10: Gs. 1505,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 77,6 M—Gs. 1762,6 MGs. 60,7 M
2Gs. 1833,1 MGs. 155,3 M—Gs. 1833,1 MGs. 208,8 M
3Gs. 1906,5 MGs. 232,9 M—Gs. 1906,5 MGs. 359,8 M
4Gs. 1982,7 MGs. 310,5 M—Gs. 1982,7 MGs. 513,7 M
5Gs. 2062 MGs. 388,2 M—Gs. 2062 MGs. 670,6 M
6Gs. 2144,5 MGs. 465,8 M—Gs. 2144,5 MGs. 830,7 M
7Gs. 2230,3 MGs. 543,4 M—Gs. 2230,3 MGs. 994,2 M
8Gs. 2319,5 MGs. 621,1 M—Gs. 2319,5 MGs. 1161 M
9Gs. 2412,3 MGs. 698,7 M—Gs. 2412,3 MGs. 1331,4 M
10Gs. 2508,8 MGs. 776,3 M—Gs. 2508,8 MGs. 1505,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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