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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburicaó Cerro Corá

Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

25% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

4Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1352,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex Exclusivo en Mburicaó, Asunción Ubicación Premium: Este exclusivo dúplex se encuentra sobre la calle Cerro Corá, casi Gaudioso Núñez, en el distinguido barrio Mburicaó, una de las zonas más prestigiosas de Asunción. Entorno privilegiado: Ubicado detrás mismo del Parque Seminario Metropolitano, lo que garantiza tranquilidad y conexión con la naturaleza. Accesibilidad excepcional: A 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala. A 2 minutos de la Avda. Kubitschek. A 3 minutos de la Avda. Choferes del Chaco. A 5 minutos de la Avda. Mariscal López. - Detalles de la Propiedad: Superficie del terreno: 182,25 m² (6 x 30,37). Construcción: 180 m² de materiales de primera calidad. Ambientes climatizados en toda la propiedad para su máxima comodidad. - Distribución Interna Planta Baja: Estacionamiento con portón eléctrico para 2 vehículos. Elegante sala de estar. Oficina privada. Baño social. Comedor. Cocina moderna Quincho con parrilla. Patio con una piscina.. Área de servicio con habitación y baño independiente. Planta Alta: Habitación principal tipo master suite. (baño privado y vestidor) 2 habitaciones en suite con acabados de alta gama. Estar diario, diseñado para momentos de relajación familiar. - Por qué elegir este dúplex: Combina lujo, comodidad y ubicación estratégica, diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en una zona privilegiada.. - Contáctanos para más información o para agendar una visita y descubrir esta joya en el corazón de Mburicaó! COD 1565

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.191.150/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 59,2 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 196,4 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 336,2 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 297,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 478,6 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 623,7 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 445,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 771,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 520,1 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 922,5 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 594,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1076,4 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 668,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1233,6 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 742,9 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1394 M