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VentaCasa

Casa en barrio ciudad Nueva

Ciudad Nueva, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 7.000.000

Gs. 43,8 k/m²≈ US$ 1,2 K

5Dormitorios

2Baños

160 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.863,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.036.000/mes

Valor recomendado

Gs. 918.889.000

≈ US$ 151.807

Rango estimadoGs. 686,3 M–Gs. 1249,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alquiler en Barrio Ciudad Nueva ✨ ¡Oportunidad estratégica en el corazón de Asunción! 📍 Esta impecable propiedad en el Barrio Ciudad Nueva es ideal para empresas o profesionales que buscan una ubicación privilegiada y funcional. Situada a solo dos cuadras de la Avda. Mcal. López y a una de la Avda. Perú, ofrece una conectividad inigualable en una zona de alto movimiento corporativo. ✅ La casa cuenta con 160 m² de construcción distribuidos de manera sumamente eficiente. Al ingresar, te recibe un hall con balcón al frente que da paso a una sala de recepción amplia, equipada con aire acondicionado de 24.000 BTU, ventilador de techo y bebedero refrigerado. 🏢 Dispone de 5 habitaciones o ambientes amplios, todos con aire acondicionado, ventiladores y pizarras acrílicas, lo que los hace perfectos para salas de reuniones, consultorios o despachos privados. Además, cuenta con 2 baños sexados para mayor comodidad del personal y clientes. 🚻 En cuanto a seguridad y servicios, la propiedad está totalmente equipada: cámaras de vigilancia en todos los ambientes, sistema de alarma Protek con servicio incluido y guardia de seguridad en horario de oficina. Un gran valor agregado es su generador propio de 100 KVA que abastece a toda la casa, asegurando que la actividad nunca se detenga. ⚡ 💰 El precio ya incluye el servicio de agua (ESSAP). ID: 15443 ¡No dejes pasar esta oportunidad para potenciar tu negocio! Contactanos para más información o para agendar una visita. 🏡✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 160 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 7.000.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.784.299/mes

ROI781,1%

Cap rate820,2%

Rent. bruta863,3%

Rent. neta781,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,3 M	Gs. 57,4 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 57,3 M
2	Gs. 7,6 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 115 M
3	Gs. 7,9 M	Gs. 172,2 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 172,8 M
4	Gs. 8,2 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 230,5 M
5	Gs. 8,5 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 288,2 M
6	Gs. 8,9 M	Gs. 344,5 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 346 M
7	Gs. 9,2 M	Gs. 401,9 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 403,7 M
8	Gs. 9,6 M	Gs. 459,3 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 461,5 M
9	Gs. 10 M	Gs. 516,7 M	—	Gs. 10 M	Gs. 519,3 M
10	Gs. 10,4 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 577,1 M