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VentaCasa

Vendo Casa a Refaccionar en Barrio Ciudad Nueva - ¡Ubicación Estratégica!

Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 75,3 k

3Dormitorios
5Baños
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%60
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 9,3 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.515.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.392.192.000

≈ US$ 230.000

Rango estimadoGs. 1392,2 M–Gs. 1402,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Buscás construir o remodelar la casa de tus sueños en una ubicación céntrica y segura? Esta es tu oportunidad en el corazón de Barrio Ciudad Nueva. 📍 Ubicación: Herrera 1632 c/ Rep. Francesa. A pasos de la Av. Perú y cerca de los mejores colegios, universidades y centros médicos. ✨ Características principales: 📐 Terreno: 6 x 25 m (150 m²) 🔒 Totalmente amurallado con portón eléctrico. 🚗 Cochera / Patio frontal. 🛏️ 3 Dormitorios (1 en suite). 🚿 5 Baños en total: 1 Baño en suite (en la habitación principal - Planta Alta) 1 Baño familiar (Planta Alta) 1 Baño social (Planta Baja) 1 Baño Clasipar! en el patio 1 Baño en el área de servicio 🛋️ Sala y comedor independiente + Comedor diario y cocina. 🌿 Patio trasero, área de servicio y terraza en planta alta. Ideal para proyectar una vivienda moderna con ambientes integrados a tu gusto. 💰 Precio de venta: 550.000.000 Gs. (Precio contado)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Dormitorios
3
Baños
5

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 4.027.604/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,8 MAño 2: Gs. 114 MAño 3: Gs. 186,2 MAño 4: Gs. 259,2 MAño 5: Gs. 333,3 MAño 6: Gs. 408,4 MAño 7: Gs. 484,6 MAño 8: Gs. 561,9 MAño 9: Gs. 640,3 MAño 10: Gs. 719,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 48,3 M—Gs. 572 MGs. 42,8 M
2Gs. 594,9 MGs. 96,7 M—Gs. 594,9 MGs. 114 M
3Gs. 618,7 MGs. 145 M—Gs. 618,7 MGs. 186,2 M
4Gs. 643,4 MGs. 193,3 M—Gs. 643,4 MGs. 259,2 M
5Gs. 669,2 MGs. 241,7 M—Gs. 669,2 MGs. 333,3 M
6Gs. 695,9 MGs. 290 M—Gs. 695,9 MGs. 408,4 M
7Gs. 723,8 MGs. 338,3 M—Gs. 723,8 MGs. 484,6 M
8Gs. 752,7 MGs. 386,6 M—Gs. 752,7 MGs. 561,9 M
9Gs. 782,8 MGs. 435 M—Gs. 782,8 MGs. 640,3 M
10Gs. 814,1 MGs. 483,3 M—Gs. 814,1 MGs. 719,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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