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VentaCasa

RESIDENCIA DE 7 HABITACIONES-BARRIO VISTA ALEGRE

Barrio Vista Alegre, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.146.312.000

55% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 685.000

7Dormitorios
2Baños
675 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 21.791.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.668.830.000

≈ US$ 440.910

Rango estimadoGs. 1874,3 M–Gs. 3958,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com *Vendo o alquilo gran residencia 5 habitaciones Barrio Vista Alegre* 1552 m2 terreno 675 m2 construcción Cuenta con: Sala social y familiar, cocina separada, área de servicio, quincho con bar y área de juegos. Piscina. 5 dormitorios, uno en suite. 2 baños y 4 habitaciones secundarias. Area familiar. Tercer piso para uso como gimnasio, escritorio o como departamento separado. Garage para 7 vehículos Generador para toda la propiedad. https://maps.app.goo.gl/iy6Mx5tjUqrNCeGn9?g_st=iwb 36323

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
675 m²
Dormitorios
7
Baños
2

Costos

Precio
US$ 685.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.146.312.000

Ubicación

Barrio
Barrio Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.701.450/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
Capital invertido
Gs. 4353,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 207 MAño 2: Gs. 627,9 MAño 3: Gs. 1055,7 MAño 4: Gs. 1490,6 MAño 5: Gs. 1933,1 MAño 6: Gs. 2383,3 MAño 7: Gs. 2841,6 MAño 8: Gs. 3308,2 MAño 9: Gs. 3783,6 MAño 10: Gs. 4268,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4312,2 MGs. 248,4 M—Gs. 4312,2 MGs. 207 M
2Gs. 4484,7 MGs. 496,8 M—Gs. 4484,7 MGs. 627,9 M
3Gs. 4664 MGs. 745,3 M—Gs. 4664 MGs. 1055,7 M
4Gs. 4850,6 MGs. 993,7 M—Gs. 4850,6 MGs. 1490,6 M
5Gs. 5044,6 MGs. 1242,1 M—Gs. 5044,6 MGs. 1933,1 M
6Gs. 5246,4 MGs. 1490,5 M—Gs. 5246,4 MGs. 2383,3 M
7Gs. 5456,3 MGs. 1738,9 M—Gs. 5456,3 MGs. 2841,6 M
8Gs. 5674,5 MGs. 1987,3 M—Gs. 5674,5 MGs. 3308,2 M
9Gs. 5901,5 MGs. 2235,8 M—Gs. 5901,5 MGs. 3783,6 M
10Gs. 6137,6 MGs. 2484,2 M—Gs. 6137,6 MGs. 4268,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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