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VentaCasa

¡OPORTUNIDAD! INVERSIONISTAS EDIFICIO EN VENTA, ASUNCIÓN BARTOLOME DE LAS CASAS

Barrio Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 7.566.262.000

177% sobre la mediana

Gs. 14,6 M/m²Precio original: US$ 1.250.000

2Dormitorios
519 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%31
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

177% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual
Alquiler estimadoGs. 16.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.729.189.000

≈ US$ 450.881

Rango estimadoGs. 1897 M–Gs. 3552 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio en venta ideal para inversionistas en excelente ubicación zona Asunción, Barrio Vista Alegre, consta de las siguientes características: Superficie total de 519.00m2 distruibuidos en planta primera, segunda, y tercera, rentabilizando en alquileres de 18 departamentos (1 y 2 dormitorios) 42m2 y 37m2 aproximadamente todos con cocina amueblada (Achon) el Penthouse (Ático duplex) consta de 145m2 (distruibuidos primer piso y segundo piso, mas la terraza Azotea con 100m2 aprox, los apartamentos se encuentran en perfecto estado, reformados, alquilados con todos los servicios, luz agua,Internet, título, impuestos al día, precio conversable 1.250.000usd, para más info al número indicado o email

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
519 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 1.250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.566.262.000

Ubicación

Barrio
Barrio Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.543.900/mes
ROI2,3%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,3%
Recupero42,6 años
Capital invertido
Gs. 7944,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 110,9 MAño 2: Gs. 612,1 MAño 3: Gs. 1126 MAño 4: Gs. 1653 MAño 5: Gs. 2193,6 MAño 6: Gs. 2748,3 MAño 7: Gs. 3317,8 MAño 8: Gs. 3902,6 MAño 9: Gs. 4503,3 MAño 10: Gs. 5120,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7868,9 MGs. 186,5 M—Gs. 7868,9 MGs. 110,9 M
2Gs. 8183,7 MGs. 373,1 M—Gs. 8183,7 MGs. 612,1 M
3Gs. 8511 MGs. 559,6 M—Gs. 8511 MGs. 1126 M
4Gs. 8851,5 MGs. 746,1 M—Gs. 8851,5 MGs. 1653 M
5Gs. 9205,5 MGs. 932,6 M—Gs. 9205,5 MGs. 2193,6 M
6Gs. 9573,7 MGs. 1119,2 M—Gs. 9573,7 MGs. 2748,3 M
7Gs. 9956,7 MGs. 1305,7 M—Gs. 9956,7 MGs. 3317,8 M
8Gs. 10,4 mil MGs. 1492,2 M—Gs. 10,4 mil MGs. 3902,6 M
9Gs. 10,8 mil MGs. 1678,7 M—Gs. 10,8 mil MGs. 4503,3 M
10Gs. 11,2 mil MGs. 1865,3 M—Gs. 11,2 mil MGs. 5120,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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