ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES!

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.818.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.518.440.000

≈ US$ 581.271

Rango estimadoGs. 3352,4 M–Gs. 4568,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📢 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 💼🏗️ 📍 Importante terreno sobre Avenida Félix Bogado con el mejor precio de la zona! 💰📊 📐 Gran frente de 24 metros y 45 metros de fondo 🏚️ Cuenta con una construcción a demoler 🚀 ¡Gran oportunidad! Ideal para: 🏢 Construcción de edificios 🛒 Minimarket 🏬 Salones comerciales 🏥 Clínicas 🎓 Universidades 💪 Gimnasios 💼 Y cualquier otro emprendimiento 📌 Zona de franja mixta, con varios comercios de toda clase 🕒 A escasos minutos del centro de Asunción 🚗 Ubicado sobre una avenida muy concurrida 📍 La Avenida Félix Bogado es una de las principales de Asunción 📏 La propiedad consta de tres terrenos de 8 x 45 cada uno, totalizando 1080 m² 🧱 📦 Se venden juntos 📈 Coeficiente de edificabilidad: 5 🏗️ Zona mixta 📊 Se puede construir hasta el 75 % del terreno 🏙️ Hasta 7 pisos, según fórmula 📞 Para más consultas, no dudes en contactarme! 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Avda. Felix Bogado entre Haití y Santo Domingo - Avda Felix Bogado casi Haití - San Vicente, Asunción, Paraguay
Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.177.100/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 129,2 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 345,8 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 565,3 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 584,5 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 787,6 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 730,6 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 1013,1 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 876,8 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1241,7 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 1022,9 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1473,6 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 1169 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1708,9 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1315,1 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1947,8 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1461,3 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 2190,4 M