ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Anuncio 2758085

Las Golondrinas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡VENDO DUPLEX – BARRIO LA GOLONDRINA, LOMA PYTA/ASUNCIÓN. (a dos cuadras de la Avenida Transchaco) -SUP. TERRENO: 180m2 -SUP. CONSTRUIDA: 206 m2. _Descripción_: 🔸3 Habitaciones (1 en suite con vestidor) 🔸Estar intimo. 🔸Living comedor con cocina integrada. 🔸Patio con parrilla y piscina 🔸Área de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com servicio completa con habitación, baño y tendero.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Las Golondrinas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.917.727/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 83 M	—	Gs. 884 M	Gs. 74,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 166 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 192,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 249 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 312,7 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 332,1 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 433,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 415,1 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 556,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 681,1 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 581,1 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 807,1 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 664,1 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 934,9 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 747,1 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1064,4 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 830,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1195,8 M