ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

56% sobre la mediana

Gs. 778,2 k/m²Precio original: US$ 450.000

3.500 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 778 k/m²

Mediana zonaGs. 498 k/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.744.520.000

≈ US$ 288.207

Rango estimadoGs. 1614,6 M–Gs. 2847,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

TERRENO DE 3.500 m² EN MARIANO ROQUE ALONSO – IDEAL PARA INVERSIONISTAS ID: 6615 Ubicación estratégica sobre la Avda. Gral. Bernardino Caballero, con conexión directa a las principales rutas que unen Asunción, Luque, Mariano Roque Alonso y Limpio. A tan solo: 200 metros de Supermercado Fortis 300 metros del viaducto Surubii (Ruta 3 Gral. Aquino) Con acceso ágil a puntos clave como Abasto Norte, Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y a pasos del complejo habitacional Altamira Surubii. Entorno comercial y desarrollos cercanos: Bimbo Supermercado Fortis Acceso Surubii Altamira Surubii Codega Feria Capdeplas S.A. Características del terreno: Superficie total: 3.500 m² Frente sobre asfalto: 47 m Contrafrente sobre calle: 53,47 m Laterales: 66 m y 75,30 m Servicios disponibles: Agua corriente, energía eléctrica, supermercados, plaza, iglesia, estaciones de servicio, bancos y Mini Biggie Express 24 hs. Excelente oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento, con alto potencial comercial y logístico. Consultá para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.500 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2832,8 M	Gs. -27,2 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 86,1 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 0	—	Gs. 3064 M	Gs. 203,9 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 326,5 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 0	—	Gs. 3314 M	Gs. 453,9 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 586,5 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 724,4 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 867,7 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1016,8 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 0	—	Gs. 4032 M	Gs. 1171,9 M