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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN CAPIATA SOBRE EX RUTA 1

Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.911.540.000

255% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 315.800

400 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

255% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 538.462.000

≈ US$ 88.958

Rango estimadoGs. 400 M–Gs. 1333,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA S/ RUTA DEPARTAMENTAL027 Ruta D027, Km 18.5 1.069 m² de terreno 400 m² construidos Doble acceso | salida trasera Flujo vehicular constante Zona en pleno crecimiento comercial Rodeado de marcas, industrias y alto movimiento este punto tiene todo lo que un negocio necesita para escalar. Ideal para: * Showroom + depósito * Centro logístico * Local comercial de alto impacto Pensado para quienes entienden que la ubicación no es un gasto es la inversión más inteligente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 400 m²

Costos

Precio: US$ 315.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.911.540.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22 años

Capital invertido: Gs. 2007,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1988 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 1988 M	Gs. 72,1 M
2	Gs. 2067,5 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 2067,5 M	Gs. 242,8 M
3	Gs. 2150,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2150,2 M	Gs. 416,7 M
4	Gs. 2236,2 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 2236,2 M	Gs. 593,9 M
5	Gs. 2325,7 M	Gs. 456 M	—	Gs. 2325,7 M	Gs. 774,6 M
6	Gs. 2418,7 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2418,7 M	Gs. 958,8 M
7	Gs. 2515,5 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 2515,5 M	Gs. 1146,7 M
8	Gs. 2616,1 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 2616,1 M	Gs. 1338,6 M
9	Gs. 2720,7 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2720,7 M	Gs. 1534,4 M
10	Gs. 2829,5 M	Gs. 912 M	—	Gs. 2829,5 M	Gs. 1734,4 M