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VentaCasa

VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN LAS LOMAS EN ASUNCION

Las Lomas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

18% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios
3Baños
1Cocheras
270 m²Construidos
393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 13.234.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.838.602.000

≈ US$ 303.750

Rango estimadoGs. 1449,6 M–Gs. 2658,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una excelente oportunidad. Ubicacion privilegiada en el corazon de Las Lomas. Sobre Genaro Romero, en una de las zonas mas cotizadas de Asuncion, a pocos minutos del Parque de la Salud, IPS y el eje corporativo. Una propiedad que combina una ubicacion excepcional, amplios espacios y una construccion solida. Ideal para quienes buscan una casa con personalidad para actualizar a su estilo. Terreno: 393 m2 (13x30). Construccion: 270 m2. Planta alta: suite principal con bano, dos dormitorios, bano compartido, estar familiar, balcon con vista al jardin. Planta baja: living y comedor, cocina con muebles Achon, bano social, escritorio o ambiente multiproposito, area de servicio y lavadero. Exterior: jardin con arboles consolidados, piscina, quincho con parrilla, cochera techada, deposito con bano. Una excelente alternativa para quienes valoran la ubicacion y buscan una casa con caracter, amplitud y posibilidades de renovacion.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
393 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
1
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección
Genaro Romero, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 2.077/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
US$ 262,5 k
Alquiler efectivo
US$ 2,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 22,4 kAño 2: US$ 57,7 kAño 3: US$ 93,5 kAño 4: US$ 129,6 kAño 5: US$ 166,3 kAño 6: US$ 203,4 kAño 7: US$ 240,9 kAño 8: US$ 279 kAño 9: US$ 317,6 kAño 10: US$ 356,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 260 kUS$ 24,9 k—US$ 260 kUS$ 22,4 k
2US$ 270,4 kUS$ 49,8 k—US$ 270,4 kUS$ 57,7 k
3US$ 281,2 kUS$ 74,8 k—US$ 281,2 kUS$ 93,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 99,7 k—US$ 292,5 kUS$ 129,6 k
5US$ 304,2 kUS$ 124,6 k—US$ 304,2 kUS$ 166,3 k
6US$ 316,3 kUS$ 149,5 k—US$ 316,3 kUS$ 203,4 k
7US$ 329 kUS$ 174,4 k—US$ 329 kUS$ 240,9 k
8US$ 342,1 kUS$ 199,4 k—US$ 342,1 kUS$ 279 k
9US$ 355,8 kUS$ 224,3 k—US$ 355,8 kUS$ 317,6 k
10US$ 370,1 kUS$ 249,2 k—US$ 370,1 kUS$ 356,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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374 m²2 habs.1 baño