ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en Venta AZ España, Las Mercedes

Mariscal López, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 680.964.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 112.500

2Dormitorios

2Baños

72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta AZ España, Las Mercedes Ubicado en uno de los barrios más buscados de Asunción, este departamento ofrece una combinación ideal de ubicación, comodidad y potencial de valorización. La unidad cuenta con 72 m², una distribución funcional y ambientes bien aprovechados. Dispone de 2 dormitorios, uno de ellos en suite, además de cochera incluida. Características: Edificio AZ España Barrio Las Mercedes 72 m² 2 dormitorios 1 dormitorio en suite Cochera incluida Financiación propia disponible Actualmente, la unidad se encuentra en proceso de obtención de Cuenta Corriente Catastral. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en una ubicación estratégica o realizar una inversión con opciones de financiación flexibles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 112.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 680.964.000

Ubicación

Dirección: Mariscal López, Asunción, Paraguay
Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 715 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 708,2 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 708,2 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 736,5 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 736,5 M	Gs. 123,8 M
3	Gs. 766 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 766 M	Gs. 204,4 M
4	Gs. 796,6 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 796,6 M	Gs. 286,2 M
5	Gs. 828,5 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 828,5 M	Gs. 369,2 M
6	Gs. 861,6 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 861,6 M	Gs. 453,5 M
7	Gs. 896,1 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 896,1 M	Gs. 539,2 M
8	Gs. 931,9 M	Gs. 409,2 M	—	Gs. 931,9 M	Gs. 626,1 M
9	Gs. 969,2 M	Gs. 460,4 M	—	Gs. 969,2 M	Gs. 714,6 M
10	Gs. 1008 M	Gs. 511,5 M	—	Gs. 1008 M	Gs. 804,5 M