Vendo terreno de 11 hectáreas en general Aquino limpio

Limpio, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 27.238.544.000

Precio original: US$ 4.500.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA – LIMPIO 📌 Ubicación estratégica Sobre Ruta 3 Gral. Aquino (continuación Ruta Transchaco) Zona de alto crecimiento inmobiliario Cercano a Asunción y Mariano Roque Alonso Entorno de shoppings, supermercados, centros logísticos y comerciales 📐 Superficie total: ➡️ 11 hectáreas 6.013 m² ➡️ 116.013 m² 📏 Frente sobre ruta asfaltada: ➡️ 149 metros ➡️ Múltiples accesos por calles secundarias 🌿 Características destacadas: ✅ Arroyo Itay como lindero natural ✅ Vegetación importante ✅ Ideal para desarrollo inmobiliario, comercial o mixto ✅ Lindero al mayorista Fortis 💰 Precio: ➡️ USD 38,79 por m² ➡️ Precio total 11 ha: USD 4.500.000 🔹 Opción adicional: Fracción A de 5.000 m² ➡️ USD 150 por m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 4.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 27.238.544.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 28,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 28,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28,3 mil M	Gs. -272,4 M
2	Gs. 29,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,5 mil M	Gs. 860,7 M
3	Gs. 30,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 30,6 mil M	Gs. 2039,2 M
4	Gs. 31,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 31,9 mil M	Gs. 3264,8 M
5	Gs. 33,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 33,1 mil M	Gs. 4539,4 M
6	Gs. 34,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 34,5 mil M	Gs. 5865 M
7	Gs. 35,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 35,8 mil M	Gs. 7243,6 M
8	Gs. 37,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 37,3 mil M	Gs. 8677,4 M
9	Gs. 38,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 38,8 mil M	Gs. 10,2 mil M
10	Gs. 40,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 40,3 mil M	Gs. 11,7 mil M