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VentaDúplex

Dúplex exclusivo en Luque - Cuarto Barrio

Cuarto Barrio, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 863.117.000

40% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 142.593

3Dormitorios

3Baños

155 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.503.000/mes

Valor recomendado

Gs. 616.743.000

≈ US$ 101.890

Rango estimadoGs. 579,2 M–Gs. 811,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Presentamos un espectacular dúplex residencial en venta, ¡recién lanzado al mercado! Ubicado en el encantador Cuarto Barrio de Luque, Central, Paraguay. Con una ubicación estratégica en José Martí casi Tte. Eduardo Ramírez, a 5 minutos del aeropuerto y 15 minutos del eje corporativo. Este dúplex de 159 metros cuadrados de área habitable ofrece amplios espacios con 3 dormitorios, 1 en suite, 3 baños, sala, cocina/comedor integrados perfectos brindando comodidad a cada miembro de la familia. Además, cuenta con un quincho con parrilla y entrada para 2 vehículos, todo diseñado para satisfacer tus necesidades. La propiedad se encuentra en un terreno de 155 metros cuadrados, con dimensiones de 11 por 14 metros, ofreciendo el espacio ideal para tu próximo hogar. La construcción sólida y calidad, abarca un total de 159 metros cuadrados. Este dúplex es ideal para quienes buscan confort, diseño exclusivo, y excelente ubicación, con todos los servicios al alcance. No pierdas la oportunidad de ser el primero en visitar esta joya inmobiliaria que puede transformar tu estilo de vida. ¡Contacta hoy mismo y asegura tu cita para conocer esta maravillosa propiedad en Luque! Mes de entrega: agosto 2025 Apto para crédito bancario con Banco Basa

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 155 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 142.593
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 863.117.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.227.850/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 906,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 897,6 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 897,6 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 933,5 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 933,5 M	Gs. 152,7 M
3	Gs. 970,9 M	Gs. 188,2 M	—	Gs. 970,9 M	Gs. 252,8 M
4	Gs. 1009,7 M	Gs. 250,9 M	—	Gs. 1009,7 M	Gs. 354,4 M
5	Gs. 1050,1 M	Gs. 313,7 M	—	Gs. 1050,1 M	Gs. 457,5 M
6	Gs. 1092,1 M	Gs. 376,4 M	—	Gs. 1092,1 M	Gs. 562,3 M
7	Gs. 1135,8 M	Gs. 439,1 M	—	Gs. 1135,8 M	Gs. 668,7 M
8	Gs. 1181,2 M	Gs. 501,9 M	—	Gs. 1181,2 M	Gs. 776,8 M
9	Gs. 1228,5 M	Gs. 564,6 M	—	Gs. 1228,5 M	Gs. 886,8 M
10	Gs. 1277,6 M	Gs. 627,3 M	—	Gs. 1277,6 M	Gs. 998,7 M