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VentaCasa

PROX. GOETHE, YKUA SATÍ: ELEGANTE RESIDENCIA, 4 SUITES, JARDÍN, PISCINA, MUY DISTINGUIDA!!

Prox, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 18.159.000

Gs. 45,4 k/m²Precio original: US$ 3.000

4Dormitorios

4Baños

2Cocheras

400 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.828,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.345.541.000

≈ US$ 387.500

Rango estimadoGs. 1692,6 M–Gs. 3349,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROX. GOETHE, YKUA SATÍ: ELEGANTE RESIDENCIA, 4 SUITES, JARDÍN, PISCINA, MUY DISTINGUIDA!! 3.000 USD. ALQUILO CASA CON PISCINA - ZONA GOETHE Zona Paseo Die Ecke, A metros del colegio Goethe. 360 M2 de terreno y 400 M2 construidos Planta baja: Cochera para 2 vehículos, escritorio, living comedor social, cocina bien amplia, depósito, patio con piscina, galería amplia con parrilla. Área de servicio completa: lavadero, tendedero, dormitorio y baño. Planta alta: Estar íntimo, 4 habitaciones en suite. Extras: cerco eléctrico, instalación para alarma. PRECIO: 3.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 3.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 18.159.000

Ubicación

Barrio: Prox
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.910.150/mes

ROI749,6%

Cap rate787,1%

Rent. bruta828,5%

Rent. neta749,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 19,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,9 M	Gs. 142,9 M	—	Gs. 18,9 M	Gs. 142,7 M
2	Gs. 19,6 M	Gs. 285,8 M	—	Gs. 19,6 M	Gs. 286,4 M
3	Gs. 20,4 M	Gs. 428,8 M	—	Gs. 20,4 M	Gs. 430,1 M
4	Gs. 21,2 M	Gs. 571,7 M	—	Gs. 21,2 M	Gs. 573,9 M
5	Gs. 22,1 M	Gs. 714,6 M	—	Gs. 22,1 M	Gs. 717,6 M
6	Gs. 23 M	Gs. 857,5 M	—	Gs. 23 M	Gs. 861,4 M
7	Gs. 23,9 M	Gs. 1000,5 M	—	Gs. 23,9 M	Gs. 1005,3 M
8	Gs. 24,9 M	Gs. 1143,4 M	—	Gs. 24,9 M	Gs. 1149,2 M
9	Gs. 25,8 M	Gs. 1286,3 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 1293,1 M
10	Gs. 26,9 M	Gs. 1429,2 M	—	Gs. 26,9 M	Gs. 1437 M