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Casa en venta en Prox… · 400 m² · US$ 3.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 1652,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,5 M/mes

Basado en 1.108 anuncios de venta y 377 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 12.761.350/mes

Cash flow

ROI821,1%

Cap rate862,2%

Recupero0,1 años

Rent. bruta907,5%

Rent. neta821,1%

Capital invertido: Gs. 18,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 907,5%zona: 13,4%+894,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 44 kzona: ≈ Gs. 4,1 M−98,9%
Alquiler: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 18,5 M−27,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 153 M
ValorGs. 18,5 M
PatrimonioGs. 18,5 M
Flujo acum.Gs. 153,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 306,8 M
ValorGs. 19,2 M
PatrimonioGs. 19,2 M
Flujo acum.Gs. 306,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 460,7 M
ValorGs. 20 M
PatrimonioGs. 20 M
Flujo acum.Gs. 459,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 614,7 M
ValorGs. 20,8 M
PatrimonioGs. 20,8 M
Flujo acum.Gs. 612,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 768,6 M
ValorGs. 21,6 M
PatrimonioGs. 21,6 M
Flujo acum.Gs. 765,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 922,6 M
ValorGs. 22,5 M
PatrimonioGs. 22,5 M
Flujo acum.Gs. 918,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1076,7 M
ValorGs. 23,4 M
PatrimonioGs. 23,4 M
Flujo acum.Gs. 1072 M
Deuda—
Año 8Gs. 1230,7 M
ValorGs. 24,3 M
PatrimonioGs. 24,3 M
Flujo acum.Gs. 1225,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1384,9 M
ValorGs. 25,3 M
PatrimonioGs. 25,3 M
Flujo acum.Gs. 1378,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1539 M
ValorGs. 26,3 M
PatrimonioGs. 26,3 M
Flujo acum.Gs. 1531,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,5 M	Gs. 153,1 M	—	Gs. 18,5 M	Gs. 153 M
2	Gs. 19,2 M	Gs. 306,3 M	—	Gs. 19,2 M	Gs. 306,8 M
3	Gs. 20 M	Gs. 459,4 M	—	Gs. 20 M	Gs. 460,7 M
4	Gs. 20,8 M	Gs. 612,5 M	—	Gs. 20,8 M	Gs. 614,7 M
5	Gs. 21,6 M	Gs. 765,7 M	—	Gs. 21,6 M	Gs. 768,6 M
6	Gs. 22,5 M	Gs. 918,8 M	—	Gs. 22,5 M	Gs. 922,6 M
7	Gs. 23,4 M	Gs. 1072 M	—	Gs. 23,4 M	Gs. 1076,7 M
8	Gs. 24,3 M	Gs. 1225,1 M	—	Gs. 24,3 M	Gs. 1230,7 M
9	Gs. 25,3 M	Gs. 1378,2 M	—	Gs. 25,3 M	Gs. 1384,9 M
10	Gs. 26,3 M	Gs. 1531,4 M	—	Gs. 26,3 M	Gs. 1539 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 14,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 105,9 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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