ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 19
VentaDepartamento

Departamento - Alquiler - Las Lomas

Las Carmelitasubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

62% sobre la mediana

Gs. 18,8 M/m²Precio original: US$ 165.000

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
53 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 18,8 M/m²
Mediana zonaGs. 11,7 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.445.000/mes

Valor recomendado

Gs. 618.105.000

≈ US$ 102.115

Rango estimadoGs. 566,4 M–Gs. 683,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Depto 1 Dorm Amoblado Edificio Boutique ALBAN I En venta Depto 1 Dormitorio Amoblado Edificio Boutique ALBAN I Incluye muebles y equipamiento completo Superficie: 53,5 m² | 1 Dormitorio | 1 Baño | 1 Cochera Distribución: Dormitorio con cama 160x200, blanquería, veladores y placard Cocina integrada con desayunador, horno, anafe, extractor y vajilla Living-comedor con sofá, TV, mesa y sillas Balcón con parrilla Cerradura electrónica Incluye: Electrodomésticos, plancha, tabla, cortinas roller, accesorios Amenities: Piscina | Gimnasio | Barbacoa | Coworking | Whisky Bar | Seguridad 24 hs Ubicación: Papa Juan XXIII esq. Heriberto Campos Cervera, a 50 m del Shopping del Sol

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
53 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Dirección
Papa Juan XXIII, Asunción, Paraguay
Ciudad
Las Carmelitas
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.172.750/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,1 MAño 2: Gs. 155,7 MAño 3: Gs. 261 MAño 4: Gs. 368 MAño 5: Gs. 476,8 MAño 6: Gs. 587,5 MAño 7: Gs. 700,1 MAño 8: Gs. 814,8 MAño 9: Gs. 931,5 MAño 10: Gs. 1050,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 62,1 M—Gs. 1038,7 MGs. 52,1 M
2Gs. 1080,2 MGs. 124,1 M—Gs. 1080,2 MGs. 155,7 M
3Gs. 1123,5 MGs. 186,2 M—Gs. 1123,5 MGs. 261 M
4Gs. 1168,4 MGs. 248,3 M—Gs. 1168,4 MGs. 368 M
5Gs. 1215,1 MGs. 310,4 M—Gs. 1215,1 MGs. 476,8 M
6Gs. 1263,7 MGs. 372,4 M—Gs. 1263,7 MGs. 587,5 M
7Gs. 1314,3 MGs. 434,5 M—Gs. 1314,3 MGs. 700,1 M
8Gs. 1366,9 MGs. 496,6 M—Gs. 1366,9 MGs. 814,8 M
9Gs. 1421,5 MGs. 558,7 M—Gs. 1421,5 MGs. 931,5 M
10Gs. 1478,4 MGs. 620,7 M—Gs. 1478,4 MGs. 1050,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares