ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

VENDO CASA 2 PLANTAS CTALLER FUNCIONANDO-BO.HERRERA A 100 MTRS DE AVDA,LYNCH Y 400 M.LOPE

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 398.000

на 23% ниже медианы

US$ 706,9/m²≈ Gs. 2409,1 M

3Спальни
2Санузлы
563 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%88
Расположение 25%73
Доходность 25%87
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 707/m²
Медиана районаUS$ 920/m²

на 23% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.713/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 518.024

≈ Gs. 3135,6 M

Оценочный диапазонUS$ 463,6 k–US$ 547,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Venta de Casa con taller en funcionamiento Ubicada en el Barrio Herrera, sobre Victoriano Abente Lago c/ Díaz de León, a solo 100 m de Avda. Madame Lynch y 400 m de Mcal. López, esta propiedad ofrece una oportunidad única para vivienda, negocio o proyecto inmobiliario. 🔧 En planta baja, cuenta con un taller de chapería y pintura de vehículos, actualmente en funcionamiento y con clientela activa, una oficina con baño, y un salón de dos cuerpos con baño y salida a la calle. Además, dispone de un amplio patio arbolado con quincho./143063091-102 🏠 En planta alta, la casa principal ofrece 3 habitaciones, 2 baños, cocina, sala comedor y un hall de entrada. 📏 Superficie del terreno: 563 m² (12 × 47 m) 💰 Precio: USD 398.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
563 m²
Спальни
3
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 398.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.577/мес
ROI7,4%
Кап. ставка7,8%
Вал. доходность8,2%
Чист. доходность7,4%
Окупаемость13,5 лет
Вложенный капитал
US$ 417,9 k
Фактическая аренда
US$ 2,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 26,9 kГод 2: US$ 74,4 kГод 3: US$ 122,6 kГод 4: US$ 171,4 kГод 5: US$ 221 kГод 6: US$ 271,3 kГод 7: US$ 322,3 kГод 8: US$ 374,2 kГод 9: US$ 426,9 kГод 10: US$ 480,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 413,9 kUS$ 30,9 k—US$ 413,9 kUS$ 26,9 k
2US$ 430,5 kUS$ 61,9 k—US$ 430,5 kUS$ 74,4 k
3US$ 447,7 kUS$ 92,8 k—US$ 447,7 kUS$ 122,6 k
4US$ 465,6 kUS$ 123,7 k—US$ 465,6 kUS$ 171,4 k
5US$ 484,2 kUS$ 154,6 k—US$ 484,2 kUS$ 221 k
6US$ 503,6 kUS$ 185,6 k—US$ 503,6 kUS$ 271,3 k
7US$ 523,7 kUS$ 216,5 k—US$ 523,7 kUS$ 322,3 k
8US$ 544,7 kUS$ 247,4 k—US$ 544,7 kUS$ 374,2 k
9US$ 566,5 kUS$ 278,4 k—US$ 566,5 kUS$ 426,9 k
10US$ 589,1 kUS$ 309,3 k—US$ 589,1 kUS$ 480,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты