ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДом

En venta hermosa propiedad comercial en Palma casi Colón- Asunción Patrimonio restaurado

Centro, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 490.000

на 38% ниже медианы

US$ 585,4/m²≈ Gs. 2966 M

837 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 585/m²

Медиана районаUS$ 940/m²

на 38% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.971/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 786.780

≈ Gs. 4762,4 M

Оценочный диапазонUS$ 516,6 k–US$ 920 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD COMERCIAL EN PALMA CASI COLÓN, PATRIMONIO RESTAURADA A NUEVA 📌Ubicada al lado del Hotel Armele, próxima a la Costanera, Palacio de Gobierno, y futuras Oficinas de Gobierno 📏terreno: 837m2 PLANTA BAJA - Salón Amplio de 14x10 m2 1er PISO - ⁠Recibidor de 4,50x7 - ⁠Salón Amplio de 14x6 m2 - Baños Sexados⁠ - ⁠Oficina con Kitchinette Acondicionadores de Aire en todos los ambientes EXTERIOR - Patio Trasero de aprox. 530m2, como para estacionamiento de 20 vehiculos Id: 41006

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 837 m²

Расходы

Цена: US$ 490.000

Расположение

Район: Centro
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.772/мес

ROI8,8%

Кап. ставка9,2%

Вал. доходность9,7%

Чист. доходность8,8%

Окупаемость11,4 лет

Вложенный капитал: US$ 514,5 k
Фактическая аренда: US$ 3,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 509,6 k	US$ 45,3 k	—	US$ 509,6 k	US$ 40,4 k
2	US$ 530 k	US$ 90,5 k	—	US$ 530 k	US$ 106 k
3	US$ 551,2 k	US$ 135,8 k	—	US$ 551,2 k	US$ 172,5 k
4	US$ 573,2 k	US$ 181,1 k	—	US$ 573,2 k	US$ 239,8 k
5	US$ 596,2 k	US$ 226,3 k	—	US$ 596,2 k	US$ 308 k
6	US$ 620 k	US$ 271,6 k	—	US$ 620 k	US$ 377,1 k
7	US$ 644,8 k	US$ 316,9 k	—	US$ 644,8 k	US$ 447,2 k
8	US$ 670,6 k	US$ 362,2 k	—	US$ 670,6 k	US$ 518,3 k
9	US$ 697,4 k	US$ 407,4 k	—	US$ 697,4 k	US$ 590,3 k
10	US$ 725,3 k	US$ 452,7 k	—	US$ 725,3 k	US$ 663,5 k