ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

Casa-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 4% выше медианы

US$ 476,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Спальни
312 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%55
Расположение 25%—
Доходность 25%80
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 477/m²
Медиана районаUS$ 457/m²

на 4% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 931/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 142.656

≈ Gs. 863,5 M

Оценочный диапазонUS$ 105,2 k–US$ 268,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Propiedad en San Lorenzo Barrio San José Terreno de 10,40 x 30 m (312 m²) Construcción de aproximadamente 350 m² Excelente oportunidad en una zona tranquila y de fácil acceso, ideal tanto para vivienda familiar como para uso comercial o uso mixto! Distribución: Planta baja: Sala de estar con baño 2 dormitorios Baño compartido Cocina comedor Quincho Depósito y lavadero Tinglado de 7x10 m, ideal para empresa o taller 2 Oficinas amplia con altillo (7x4 m) Planta alta: 2 departamentos de 40 mtr 2 independientes, cada uno con baño com. El Clasificado en Paraguay privado y balcón Acceso totalmente independiente a la propiedad La propiedad combina espacios cómodos para vivir y áreas amplias para desarrollar actividades comerciales o generar ingresos por renta COD 1186

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
312 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 148.686

Расположение

Район
Central San Lorenzo
Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 884/мес
ROI6,8%
Кап. ставка7,1%
Вал. доходность7,5%
Чист. доходность6,8%
Окупаемость14,7 лет
Вложенный капитал
US$ 156,1 k
Фактическая аренда
US$ 884,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,1 KГод 2: US$ 25,9 kГод 3: US$ 43 kГод 4: US$ 60,3 kГод 5: US$ 77,8 kГод 6: US$ 95,7 kГод 7: US$ 113,8 kГод 8: US$ 132,3 kГод 9: US$ 151 kГод 10: US$ 170,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 154,6 kUS$ 10,6 k—US$ 154,6 kUS$ 9,1 K
2US$ 160,8 kUS$ 21,2 k—US$ 160,8 kUS$ 25,9 k
3US$ 167,3 kUS$ 31,8 k—US$ 167,3 kUS$ 43 k
4US$ 173,9 kUS$ 42,5 k—US$ 173,9 kUS$ 60,3 k
5US$ 180,9 kUS$ 53,1 k—US$ 180,9 kUS$ 77,8 k
6US$ 188,1 kUS$ 63,7 k—US$ 188,1 kUS$ 95,7 k
7US$ 195,7 kUS$ 74,3 k—US$ 195,7 kUS$ 113,8 k
8US$ 203,5 kUS$ 84,9 k—US$ 203,5 kUS$ 132,3 k
9US$ 211,6 kUS$ 95,5 k—US$ 211,6 kUS$ 151 k
10US$ 220,1 kUS$ 106,1 k—US$ 220,1 kUS$ 170,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты