ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДуплекс

Vendo Duplex a estrenar

Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 130.514

на 27% ниже медианы

US$ 621,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

2Спальни
210 m²Площадь
152 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%93
Расположение 25%88
Доходность 25%96
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 621/m²
Медиана районаUS$ 855/m²

на 27% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 992/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 179.449

≈ Gs. 1086,2 M

Оценочный диапазонUS$ 157,2 k–US$ 182,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Hermoso y Amplio Duplex a Estrenar en Lambare Zona Colegio Sek Medidas: 151.80 m² (11.50 x 13.20 mts) Construcción: 210 m² Planta Baja: Garage para 2 vehículos (portón basculante) Baulera con espacio para generador y conexión para tanque Baño social Amplia sala comedor con rack de madera, mármol y luces LED Cocina amoblada con campana Habitación para oficina o servicio Baño de servicio Lavadero Quincho Patio empastado Planta Alta: Habitación principal con baño en suite, bañera y amplio vestidor 2 dormitorios con placares de madera maciza Baño familiar Hall o zona de escritorio/sala de TV con balcón Detalles de lujo: Fachada con protección térmica en paredes y ventanas Clasipar.com Techo de yeso moderno con luces LED Ventanas de Blindex (incluyendo modelo Carro Roma en la sala) Cocina y baños con acabados premium ID: 9680 ¡Tu nuevo hogar con finas terminaciones te espera en Lambare! Contáctanos para una mejor atención

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
152 m²
Площадь
210 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 790.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 130.514

Расположение

Город
Lambaré
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 942/мес
ROI8,3%
Кап. ставка8,7%
Вал. доходность9,1%
Чист. доходность8,3%
Окупаемость12,1 лет
Вложенный капитал
US$ 137 k
Фактическая аренда
US$ 942,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10 kГод 2: US$ 26,7 kГод 3: US$ 43,7 kГод 4: US$ 60,9 kГод 5: US$ 78,3 kГод 6: US$ 96 kГод 7: US$ 113,9 kГод 8: US$ 132 kГод 9: US$ 150,5 kГод 10: US$ 169,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 135,7 kUS$ 11,3 k—US$ 135,7 kUS$ 10 k
2US$ 141,2 kUS$ 22,6 k—US$ 141,2 kUS$ 26,7 k
3US$ 146,8 kUS$ 33,9 k—US$ 146,8 kUS$ 43,7 k
4US$ 152,7 kUS$ 45,2 k—US$ 152,7 kUS$ 60,9 k
5US$ 158,8 kUS$ 56,5 k—US$ 158,8 kUS$ 78,3 k
6US$ 165,1 kUS$ 67,9 k—US$ 165,1 kUS$ 96 k
7US$ 171,7 kUS$ 79,2 k—US$ 171,7 kUS$ 113,9 k
8US$ 178,6 kUS$ 90,5 k—US$ 178,6 kUS$ 132 k
9US$ 185,8 kUS$ 101,8 k—US$ 185,8 kUS$ 150,5 k
10US$ 193,2 kUS$ 113,1 k—US$ 193,2 kUS$ 169,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты