ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290

Lambaré

ВозможностьНовое

≈ US$ 74.343

на 29% ниже медианы

US$ 906,6/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Спальни
1Санузлы
82 m²Площадь
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%95
Расположение 25%—
Доходность 25%72
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 907/m²
Медиана районаUS$ 1.277/m²

на 29% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 417/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 104.681

≈ Gs. 633,6 M

Оценочный диапазонUS$ 80,3 k–US$ 111,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290 PRECIO: GS. 450.000.000 CUENTA CON: Dimensiones: 6 x 30 (180 m²) y 82 m² construidos - 2 habitaciones con ventiladores Wahson (1 en Suite, baño con termocalefon) - 1 Baño completo Social - Sala, Comedor y Cocina integrados - Muebles de Cocina - 1 Ventilador Wahson en la sala y otro en la Cocina - Garaje para 2 vehículos con porton eléctrico - Tanque de agua de 250 litros - Motor de agua (Evita problemas de presion) - Filtro para el agua que ingresa a la casa (Antes del tanque) - De regalo 2 roperos tipo Placard en las 2 habitaciones ( 1 en cada una) - Lavadero bajo techo con lugar para secarropas, Lavarropas y garrafa de gas. - En el lavadero hay otro ventilador Wahson y lugar para extender las ropas (muy útil en invierno) - Patio con cantero - De regalo 2 colgador de ropas exterior (Se encuentran bien instalados por la muralla con tarugos) - El proveedor de agua potable es la Aguateria Puerto Pabla (Con mensualidad de 55.000 gs. Aproximadamente)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Площадь
82 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 450.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 74.343

Расположение

Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 396/мес
ROI6,1%
Кап. ставка6,4%
Вал. доходность6,7%
Чист. доходность6,1%
Окупаемость16,4 лет
Вложенный капитал
US$ 78,1 k
Фактическая аренда
US$ 396,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 4 KГод 2: US$ 11,9 kГод 3: US$ 19,8 kГод 4: US$ 27,9 kГод 5: US$ 36,2 kГод 6: US$ 44,5 kГод 7: US$ 53 kГод 8: US$ 61,7 kГод 9: US$ 70,5 kГод 10: US$ 79,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 77,3 kUS$ 4,8 K—US$ 77,3 kUS$ 4 K
2US$ 80,4 kUS$ 9,5 K—US$ 80,4 kUS$ 11,9 k
3US$ 83,6 kUS$ 14,3 k—US$ 83,6 kUS$ 19,8 k
4US$ 87 kUS$ 19 k—US$ 87 kUS$ 27,9 k
5US$ 90,4 kUS$ 23,8 k—US$ 90,4 kUS$ 36,2 k
6US$ 94,1 kUS$ 28,5 k—US$ 94,1 kUS$ 44,5 k
7US$ 97,8 kUS$ 33,3 k—US$ 97,8 kUS$ 53 k
8US$ 101,7 kUS$ 38 k—US$ 101,7 kUS$ 61,7 k
9US$ 105,8 kUS$ 42,8 k—US$ 105,8 kUS$ 70,5 k
10US$ 110 kUS$ 47,5 k—US$ 110 kUS$ 79,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты